Жилищный фонд Казахстана нуждается в обновлении

В стране всё ещё наблюдается острый дефицит жилья.

Прошлый год ознаменовался всплеском продаж первичного и вторичного жилья в Казахстане. Произошло это на фоне «распаковки» пенсионных денег на лечение, покупку квартир, а также закрытие уже имеющихся ипотечных кредитов. Ажиотаж вокруг снятия накоплений из ЕНПФ предсказуемо повлиял на рынок недвижимости. В столице и Алматы спрос на новостройки вырос более чем на 50%.

Несмотря на то, что площадь жилищного фонда в стране равна 373 млн кв. м, в Казахстане всё же наблюдается острый дефицит жилья. По данным аналитиков Finreview.info, больше половины этого объёма находится в трех крупнейших городах РК - Шымкенте, Алматы, Нур-Султане. В регионах недвижимости катастрофически не хватает.

Этот факт подтверждает и статистика по обеспеченности населения квадратными метрами.
Если по международному стандарту ООН на одного человека приходится 30 кв. м. жилплощади, то в Казахстане он равен примерно 22,6 кв. м. По расчётам специалистов, для достижения мирового уровня в стране нужно возвести дополнительно 180-200 млн кв. м жилья.

Помимо прочего, есть ещё одна проблема в сфере недвижимости. К примеру, в Алматы, самом густонаселённом городе страны, отмечается очень высокий процент ветхого жилья, уровень аварийности которого с каждым годом все выше. Так, по данным городского акимата, в городе насчитывается 1427 изношенных дома, в основной массе они сосредоточены в Турксибском и Жетысуском районах. В рамках Программы реновации жилищного фонда Алматы на 2021-2025 гг., которая была принята ещё Бакытжаном Сагинтаевым в прошлом году, под снос должны уйти 708 ветхих домов (6637 квартир). Взамен будет построено 683 жилых комплекса на 34 605 квартир. 

Государство старается простимулировать приобретение жилья казахстанцами доступной ипотекой. Для этих целей существует Отбасы банк, который предлагает населению несколько программ на льготных условиях для разных социальных групп. Банк работает со всеми строительными компаниями Казахстана, как крупными, так и небольшими.

Чаще всего, изучая новостройки, казахстанцы выбирают недвижимость у проверенных временем застройщиков, таких, как Bazis-A, BI Group, RAMS, SAT NS. Эти девелоперы специализируются на жилых комплексах, но некоторые из них также занимаются возведением клубных домов. Старожилами среди них по праву являются Bazis-A и BI Group, которые известны своими знаковыми строительными объектами.

Компания Bazis-A реализовала множество жилищных и инфраструктурных проектов: «Изумрудный квартал», здание Министерства финансов, ЖК «Триумф Астаны», Монумент 25-летия Независимости РК и многие другие. В целом, компанией построено 16 млн квадратных метров жилья в Алматы и Нур-Султане.

BI Group, в основном, специализируется на возведении жилья по всей стране и пользуется активным спросом среди казахстанцев, благодаря качественному своевременному строительству, слаженной системе по оформлению квартир, а также обслуживанию своих домов после их сдачи в эксплуатацию. Кроме того, застройщик одним из первых внедрил технологию, которая даёт возможность покупать жильё в режиме онлайн. В копилке реализованных проектов: «Зеленый квартал», «Арман кала», «Времена года», BI City, Атырауский мост, отель Hilton, школы BINOM и многие другие.

Несмотря на активность компании RAMS Qazaqstan только в последние пару-тройку лет, она присутствует на рынке с 1997 года. Известна возведением зданий для Азиады-2011, коммерческих и жилых проектов: ЖК Ile de France, ЖК Восточный Парк, ЖК Latifa Residence, ЖК Дом на Абая. Активно строит и административные объекты - Центр ядерной медицины, Hyundai Trans Kazakhstan, Музей архитектуры.

Ассортимент жилья в Казахстане в последние годы радует потенциального покупателя не только широким выбором застройщиков, но и самим типом квартир. Не важно, что вы выберете, главное, чтобы приобретаемая недвижимость соответствовала качеству за предлагаемую стоимость.

Однако стоит помнить, что сейчас рынок первичного жилья нетипичен для многих «непрофессиональных» компаний, поэтому фирмы-однодневки будут выделяться среди признанных застройщиков. Выбирая девелопера, не стоит делать выбор в пользу низкой стоимости жилья и сомнительных предложений, чтобы не способствовать увеличению количества ненадежных участников строительного рынка.