Виновата система – эксперт описал схему и ситуацию с алматинским стрелком

Алматинец застрелил при выселении судебного пристава, двух участковых, нового хозяина дома и его знакомого. Подобные примеры категоричного непризнания долгов перед банками не единичны. Может, хватит того, что люди прыгают с крыш, поджигают себя и дерутся, спросит обыватель. Возможно ли, что дело в отработанной банковской схеме, сговоре судебных исполнителей и подлогах оценщиков? А самое главное - всё случается в рамках закона.

Агрессивная атмосфера взыскания долгов существует давно, начинает разговор с корреспондентом Orda.kz профессор, международный эксперт по оценке имущества и почётный оценщик Казахстана Александр Калинин.

Своеобразный казахстанский рынок

По мнению эксперта, косвенные причины трагедии – банковское лобби, которое и доводит людей до крайностей. Он объяснил рабочую схему по пунктам.

     - Сначала банки сравнительно «честным» способом занижают стоимость более или менее ликвидных активов. Это всё делается с помощью нерадивых, лишь на словах независимых оценщиков. С отчётом идут к частным судебным исполнителям, а те формируют и подают иски в суд. Позже всё это дело выходит на аукцион, где можно ещё раз снизить стоимость на 49%. Судья также принимает участие в этом спектакле, слушая доводы экспертов с одной стороны. Потом мы видим, как одни и те же люди скупают заниженные активы.  

Например, если актив стоит 100 тысяч долларов, то он потом реализуется за 20-25 тысяч. Александр Калинин привёл пример из практики, когда уже ловили проворных аукционщиков, которые купили более 40 подобных объектов на миллиарды тенге. Прокуроры стали заниматься этими схемами, и недобросовестные граждане успокоилось. На некоторое время и рынок успокоился.

Чтобы выправить ситуацию, уверяет эксперт, необходим тотальный контроль над всей цепочкой, где основой выступает банк. Кроме того, первоначальный владелец залогового имущества не должен забывать, что имеет право делать самостоятельную оценку.

Спасение

      - Рынок сложился так, что оценщики фактически вынуждены так работать с банками, потому что у тех нет иных заказов. Им просто говорят, какую следует дать оценку. Считаю, что изменения возможны. Нужно поймать нескольких нерадивых оценщиков, а затем тех, кто проверяет эти оценки и предоставляет в качестве доказательства в суде. Более подробно, почему занижается стоимость залогов, можно почитать тут.

Эксперт видит начало проблемы с оценки актива. Затем банк попросту не даёт перепроверить и пересчитать данные. Впрочем, судебный исполнитель эту схему тоже поддерживает.

Напомним, обвиняемый в убийстве Игорь Дужнов и его супруга Анаида Демирчян взяли кредит в банке под залог недвижимости - дом в Акбулаке и здание с земельным участком в Баганашиле. В 2012 году ввиду того, что взносы по кредиту не производились с начала его получения, банк подал в суд и в 2014 году выиграл. Дом был продан с аукциона, а здание в Баганашиле купил сам банк на вторых торгах с 16-й попытки. Во время апелляции коллегия не приняла доводы ответчиков о том, что залоговое имущество является единственным жильём, поскольку за Игорем Дужновым зарегистрировано право собственности на жилое помещение. Дом продали с аукциона. Новый владелец - Нурахмет Турганов.

      - В этой цепочке страдает по итогу один человек – тот, кто занимает. Не зная сейчас детали, могу предположить, что человек был в отчаянье. Он не выдержал, и случилась трагедия. Понятно, что сейчас начнутся разбирательства задним числом. К сожалению, это качели. Прокуратура или Финпол порой придерживают аппетиты банка, но потом снова всё происходит по той же схеме. С другой стороны, судебные исполнители получили решение суда и обязаны были его выполнить.

В международной практике есть понятие солидарной ответственности, ведь рискуют и банки, и заёмщики одновременно. Почему должны отвечать только заёмщики, задаётся вопросом Калинин. Он напомнил, что как только наступает кризис, то государство выплачивает банкам из Нацфонда огромные компенсации. Например, при кризисе 2007 и 2009 годов - на это ушло почти 10 млрд долларов. Банки компенсировали расходы, а за народом всё равно остались долги. "Это нелогично, неэкономично и непонятно"

Самое главное, считает эксперт, - повышение финансовой и бюджетной грамотности населения.

- Совершенно ясно, что перед тем, как брать кредит, нужно понять, на что вы идёте, посоветуйтесь с экспертами заранее. Нужно учиться договариваться с банками. Я думаю, в этой страшной ситуации заёмщик не до конца использовал возможности даже такой системы.  

Исходя из судебных документов, заёмщик не возвращал кредит. Было две реструктуризации и отсрочка. А новый хозяин дома, покойный Турганов, профессионально занимался покупкой заложенного имущества. Это был его основной бизнес. Он покупал имущество на торгах и перепродавал на рынке. На него также зарегистрированы два ИП по продаже автозапчастей и грузоперевозкам.

По нашей инсайдерской информации, банку АО "БанкЦентрКредит", который выдал кредит Игорю Дужнову, запретили говорить об инциденте. Впрочем, мы отправили запрос с просьбой пролить свет на доводы эксперта по оценке имущества.