В Алматы запретили строить высотки где попало: где теперь можно?

Новые правила ограничивают этажность и вводят жёсткие условия для застройщиков, сообщает Orda.kz.

Маслихат Алматы утвердил новые ограничения на строительство. Вступят они в силу уже 15 ноября.

По новым правилам в южной части Алматы, включая предгорья, больше нельзя строить многоэтажные жилые дома. Разрешение дадут только на строительство социальных объектов и туристических комплексов, которые предусмотрены генпланом.

«Под запрет попадает территория южнее Талгарского тракта, Восточной объездной дороги (ВОАД), проспекта Аль-Фараби, улиц Саина и Жандосова (от Саина до границы города). Здесь разрешат строить здания не выше трёх этажей (плюс цоколь), максимальная высота — 12 метров до конька крыши. Объекты здравоохранения, образования, культуры и культовые здания могут быть до 25 метров».

В этой же зоне запрещено:

• строить в полосе горных прилавков;
• возводить здания на склонах с уклоном 15 градусов и более;
• дробить сельхозземли на участки под застройку.

Кроме того, власти расширили запрет на точечную застройку. Теперь он действует не только в историческом центре, но и по всему городу. Это значит, что в жилых массивах больше нельзя возводить новые здания, если они перегружают инфраструктуру. Исключения сделаны только для соцобъектов, туристических комплексов и подземных парковок — при условии, что после строительства будет восстановлено снесённое благоустройство.

Необходимо отметить, что нормы не касаются перепланировок, реконструкций и капитальных ремонтов в пределах существующих параметров.

Ранее мы писали, что в Алматы наблюдается строительный бум: с января по август 2025 года в городе ввели 1,75 млн квадратных метров жилья — в 3,6 раза больше, чем годом ранее. За год число новых квартир выросло на 20 %, до 19,3 тысячи. На Алматы приходится 16 % всего ввода жилья в стране. Но при этом растёт плотность населения, усугубляются проблемы с транспортом, зелёными зонами и сейсмобезопасностью. Именно поэтому власти начали жёстко ограничивать застройку в верхней части города.

В последние годы Алматы массово застраивали высотками, несмотря на протесты жителей и риски. Город рос ввысь: на месте старых предприятий и автошкол появлялись ЖК с плотной застройкой и минимальной инфраструктурой. Архитекторы критиковали типовые «человейники», некачественные фасады, яркую подсветку и игнорирование природных рисков. Некоторые комплексы вроде River Time возводились прямо на разломах. Даже несмотря на это, застройщики уверяли, что жильё безопасно. Новые правила должны остановить эти практики.

Читайте также:

• Названы ЖК, которые снесут в предгорьях Алматы
• Загадочная стройка на Горельнике под Алматы: что там возводят и законно ли это?
• Уплотнять Алматы уже некуда: жители Самал-2 добились отмены решений судов в пользу застройщика