Снимать жильё в Алматы - дорогое удовольствие
Риелторы утверждают, что в мегаполисе выросла стоимость арендных квартир, а отели эконом-класс переполнены. Рост наблюдается с конца июля и сколько ещё продержится, пока неизвестно. Корреспондент Orda.kz выяснила, так ли это на самом деле и какие прогнозы ожидаются на рынке жилья.
Президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Лариса Степаненко объясняет рост цен на арендное жилье превышением спроса над предложением, а также притоком студентов с началом учебного года.
- Студенты хотят как арендовать, так и купить жильё. Другие же переезжают в Алматы в поисках работы из-за отсутствия достойной зарплаты и рабочих мест в регионах. По моему мнению, это два основных фактора, обеспечивающих спрос на рынке аренды, - отметила эксперт.
В некоторых ВУЗах Алматы мест в общежитиях не хватает. Например, в том же Университете ТУРАН снять комнату в общежитии могут лишь студенты первого и второго курсов. А что делать старшекурсникам и магистрантам, которые приехали из других регионов, остаётся загадкой. Многие снимают жильё, скооперировавшись с другими студентами.
- Мы предоставляем комнаты только первокурсникам и второкурсникам. В приоритете, конечно же, сироты, лица с ограниченными физическими возможностями, студенты из отдалённых регионов, и если остаются свободные места, студенты из Алматы могут на них претендовать, - ответили в приёмной комиссии Университета.
Многие студенты снимают квартиры поближе к учебному заведению, чтобы не тратить время на дорогу. Не секрет, что львиная доля университетов находится в центре города, где жильё в разы дороже, чем в других районах. По словам Ларисы Степаненко, в нижней части города однокомнатная квартира будет стоить в пределах 100 тысяч тенге. А средняя стоимость аренды такой же квартиры в Алматы - 120-150 тысяч тенге, двухкомнатной - выше 150 тысяч тенге.
- В нижних районах города найти квартиру за 100-120 тысяч тенге вполне реально, но скорее всего она будет много раз сдаваемая, с плохим ремонтом. На чистую квартиру, с неплохим ремонтом цена будет выше, соответственно, как и спрос. Люди, работающие на базарах, оптовых рынках, имеют минимальные требования к проживанию. Они часто ищут жильё, чтобы оставить вещи и переночевать. Они могут снять недорогую квартиру без ремонта или выбрать хостел, - добавила риелтор.
По данным Бюро национальной статистики, в июле 2021 в Казахстане зарегистрировали 46 225 сделок с жилой недвижимостью. Это заметно больше, чем годом ранее: тогда было продано около 26,7 тыс квартир и домов (т.е. прирост в годовом выражении составил 73,3%).
Однако если сравнивать с уровнем июня 2020, то наблюдается значительное снижение. Количество сделок просело на 14,4% или 7 792 единицы. Да и в целом нынешний объем продаж оказался на минимальном уровне с февраля 2021, когда на рынок хлынули деньги ЕНПФ.
Корреспондент Orda.kz обзвонила более 20 алматинских отелей эконом-класса, чтобы выяснить, есть ли свободные места и сколько будет стоить проживание. Только в одной гостинице заявили, что одноместных апартаментов не осталось, но предложили двухместный номер с небольшой доплатой.
С обманом на рынке жилья сталкивается каждый второй. Много фейковых объявлений. Есть случаи, когда звонишь на указанный номер, а там отвечают, что буквально перед вашим звонком квартира сдалась и предлагают более дорогой вариант. Некоторые агентства просят заплатить 15 тысяч тенге за подписание договора и обещают прислать приемлемые варианты квартир, чего в дальнейшем, конечно же, не случается. Рынок жилья никак не контролируется, в связи с чем Лариса Степаненко рекомендует обращаться в проверенные агентства.
- Нельзя платить деньги, не удостоверившись лично в наличии квартиры или её соответствии фото, опубликованном в объявлении. Нужно проверить документы собственника и желательно заключить договор аренды, чтобы не нарваться на мошенников. Только после этого можно вносить оплату, - заключила эксперт.
По мнению Степаненко, большинство не может позволить себе купить квартиру или взять её в ипотеку. Это связано с отсутствием наличных денег, плохой кредитной историей, низкой заработной платой и неофициальным трудоустройством. Желание иметь свой угол заставляет людей снимать жильё в аренду и откладывать на покупку недвижимости.
При этом аналитики Еnergyptom.kz говорят обратное: в рейтинге стран мира по стоимости аренды жилья Казахстан на начало 2021 года занял 107-е место из 138, что в целом говорит о доступности аренды в нашей стране.
Лента новостей
- Коллективная ответственность и незаметное приглашение: детали визита Токаева в Китай
- Сырьё на четыре миллиарда незаконно добыли в Казахстане
- Минпром потратил 360 млн тенге на Строительный кодекс, который депутаты назвали рефератом
- Больше полумиллиона заплатит казахстанец за критику полицейского
- Жестокое убийство произошло в Алматы
- «Он тебя убьёт» — брат Салтанат Нукеновой рассказал о том, как Бишимбаев избил его сестру
- Расходы на фестивали сократили в Алматы по инициативе Досаева
- Международный аэропорт построят на Хоргосе
- Казахстанский футбольный клуб задолжал сотрудникам почти полмиллиарда тенге
- Суд на Куандыком Бишимбаевым — прямая трансляция
- Из-за борьбы с паводком в области Улытау может затопить три села
- Ветряные электростанции на миллиард долларов построят китайцы в Казахстане
- Из Казахстана в Европу выпустили российского антивоенного активиста Дениса Козака
- «Виноват мой внук» — глава общественного совета ездил с подложными номерами
- Антиядерщики рассказали об итогах встреч с людьми в регионах по строительству АЭС
- В Аягозском районе продолжаются поиски трех пропавших на воде людей
- Никто не спал: как Актобе пережил ночь в режиме ЧС
- Посольство Казахстана в Киеве призвало сограждан покинуть Одессу и Харьков
- Украина признана источником большинства мошеннических звонков в Казахстане
- Прижигали кочергой гениталии: суд вынес приговор по делу об изнасиловании близняшек и девятилетней девочки