Своё жильё – удел избранных? По доступности ипотеки РК на 75-м месте

По доступности ипотеки страна занимает 74-е место из 109. Ежемесячный платеж составляет почти 148% от дохода домохозяйства, приводятся данные в отчёте Property Prices Index by Country.

Ежемесячный платёж при покупке квартиры или дома площадью 90 кв. м на срок 20 лет в ипотеку в Казахстане почти в 1,5 раза превышает ежемесячный доход одной семьи.

Самая доступная ипотека – в Саудовской Аравии (18.9), Пуэрто-Рико (27,86 ) и США (29,42).

Среди стран ЕАЭС России заняла 65-е место, однако ежемесячный платёж превышает доход семьи на 30,3%. Армения расположилась на 93-м месте, Беларусь на 96-м, Кыргызстан – на 98-м; ежемесячный платёж по ипотеке в этих странах превышает доход семьи в 2,3, в 2,5 и в 2,6 раза соответственно.

Наименее доступна ипотека в Аргентине (109-е место), где ежемесячный платёж в 9,4 раза превышает доход. Следом Иран (108-е место) и Сирия (107-е место), где платёж по ипотеке в 7,1 и в 7,3 раза превышает доход.

Казахстан по сравнению с прошлыми годами улучшил свой рейтинг доступности ипотеки и отношения ежемесячного платежа к доходу семьи. В прошлом году Казахстан занимал 80-е место из 104 стран, а платёж превышал доход семьи на 77%, пять лет назад – 78-е место из 102 стран, платёж по ипотеке при этом превышал доход семьи почти в два раза, сообщают аналитики finprom.kz.

В начале 2021 президент Касым-Жомарт Токаев подписал поправки о досрочном снятии части пенсионных накоплений, которую граждане могут использовать для улучшения жилищных условий.

Согласно данным ЕНПФ, правом досрочного снятия и использования пенсионных накоплений могут воспользоваться более 761 тысяч работающих вкладчиков; средняя сумма накоплений, превышающая сумму достаточности, составляет около 3,2 млн тенге.

"За первый день приёма заявок поступило более 10 тысяч обращений на общую сумму более 114,6 млрд тенге на единовременные выплаты пенсионных накоплений. По состоянию на 12 февраля принято 115 608 заявок на сумму 1 трлн 855,9 млрд тенге.  ЕНПФ перечислил единовременные пенсионные выплаты по 75 186 заявкам на сумму 408,2 млрд тенге", – сообщил 16 февраля на заседании правительства председатель Национального банка Ерболат Досаев.

87% накоплений граждане намерены направить на решение жилищных вопросов, из которых:

• 45,5% – на приобретение жилья;
• 28,3% – на погашение задолженности по ипотечному займу;
• 10,5% – на получение ипотеки в Отбасы банке, для первоначального взноса в БВУ;
• 2,3% – на строительство ИЖС, рефинансирование ипотеки, погашение задолженности по договору аренды с правом выкупы и иные цели.

Как отреагировал рынок жилья

Средняя цена одного кв. м нового жилья по стране за год выросла на 8,2% и в январе составила 319,3 тысяч тенге. А цена одного кв. м вторичного благоустроенного жилья в среднем по стране за последний год выросла сразу на 20,5%, до 244,7 тысяч.

Значительный рост цен отметили в январе. Цена кв. м нового жилья выросла на 3,8%, вторичного благоустроенного жилья – сразу на 7,2% за месяц.

В 2020 году ежемесячный рост цен на жилую недвижимость в среднем составлял лишь 0,4% на новое и 1,1% – на вторичное благоустроенное жильё.

Самый большой рост цен на новое жильё в январе зафиксирован в Петропавловске – на 78,2%, следом Усть-Каменогорск (+32,4%) и Талдыкорган (+20,5%). В Нур-Султане стоимость нового жилья выросла за месяц на 3,4%, в Алматы – на 2,6%.

В четырёх городах, включая Шымкент, цена кв. м нового жилья снизилась: в Атырау – на 8,5%, в Шымкенте – на 4,8%, в Семее – на 4,4%, в Актау – на 3,8%.

На рынке вторичного благоустроенного жилья средние цены в январе выросли во всех городах РК. Самый заметный рост наблюдался в Уральске (+32,1%), Туркестане (+20,1%) и Нур-Султане (+10,4%). В Алматы цены выросли на 3,5%, в Шымкенте – на 3,2%.

В 2020 году в эксплуатацию введено 15,3 млн кв. м жилья – на 16,8% больше по сравнению с 2019 годом, сообщается в материале пресс-службы Премьер-министра Республики Казахстан. В 2021 году планируется введение 17 млн кв. м жилья.