Сомнительную капитальную стройку в горах заметили жители Алматы

В урочище Медеу возводят капитальное строение, несмотря на новые правила акимата Алматы. Оказалось, здесь должен быть построен отель стоимостью 12,5 млрд тенге.

В редакцию Orda.kz обратился житель города, обеспокоенный строительством на горном склоне. Нам прислали фото, на которых видно работы по возведению капитального строения, а также башенный кран с логотипом одной из городских компаний-застройщиков.

«Ведётся непонятное строительство. Это природоохранная зона, а склон какой? ГАСК – структура, которая должна всё это контролировать, – обязаны всё проверить перед запуском в эксплуатацию после внедрения новых правил застройки», – полагает житель.

Мы выяснили: на территории КГУ «Государственный региональный природный парк «Медеу» в этом году планируют возвести новый гостиничный комплекс Medeu Park Hotel. По задумке архитекторов, первые постояльцы должны вселиться в отель в декабре – в дни, когда кузница мировых рекордов в конькобежном спорте ВКС «Медеу» будет праздновать своё 50-летие.

На месте застройки уже была гостиница, введённая в эксплуатацию в 1977 году и просуществовавшая 30 лет. В 2007 здание снесли, несмотря на то, что оно официально состояло в списке памятников местного значения. Участок огородили и забыли. Затем в середине 2021 года в Алматы прошли общественные слушания по проекту оценки воздействия на окружающую среду строительства трёхэтажного гостинично-жилищного комплекса.

Мнения участников тогда были неоднозначными: общественники города выступали за то, чтобы признать слушания нелегитимными, отметив ряд нарушений в их проведении, но сотрудники акимата и организаторы признали слушания состоявшимися.

По плану комплекс будет состоять из двух блоков – гостиницы на 90 номеров и апарт-отеля на 43 номера. В нём оборудуют конференц-зал на 350 человек, а также зону искусств для экспозиций современных художников. В архитектурном плане гостиница – это два горизонтальных корпуса в модернистском стиле из гранита, дерева и металла.

На территории также планируют расположить рестораны и пешеходные зоны. Подъезды и автостоянки заасфальтируют, тротуары покроют гранитной плиткой. Площадки для отдыха хотят оборудовать скамьями и урнами.

Территория объекта граничит с соседними участками:

?С севера – особо охраняемая природная территория;

?С востока – местный проезд;

?С юга – кафе «Медео», улица ханов Керея и Жанибека, река Малая Алматинка;

?С запада – особо охраняемая природная территория.

Ради строительства снесли 20 деревьев, пересадят 44. На обсуждении проекта хозяева комплекса пообещали компенсировать вырубленное посадками согласно законодательству.

Впрочем, новые правила застройки гласят: Наличие крутизны склонов 15 градусов и более, высокая степень сейсмичности территории, подтвержденная геологической структурой грунта, например, суглинки с глубиной более 20 метров, создают опасность оползневых явлений и требует специальных мероприятий.

В этой связи и ввели запрет на новое строительство зданий любого назначения на склонах горных «прилавков» и на самих «прилавках» с крутизной склона 15 градусов и более. Согласно СНИПам РК до начала строительства необходимо провести инженерно-геологические изыскания. Фундаменты домов должны быть свайными, а не ленточными.

Руководит ТОО Medeu Resort Танзиля Алмамедова. По данным statsnet, на рынке её компания существует 23 года и занимается гостиничным бизнесом. Их оценочная выручка в год – 566,7 млн тенге. Налоговых отчислений больше всего произвела компания в 2019 году на сумму 30,7 млн тенге, в 2020-2021 годах — по 17 млн.

Компания-застройщик – Rams Qazaqstan. Примечательно, что на их сайте нигде не указано столь значимое для компании строительство. Однако их менеджеры подтвердили, что башенный кран действительно их. А работники на месте — в частности начальник участка Шукур — сообщил корреспонденту по телефону, что никаких проблем со стройкой на его объекте нет.

Между тем в акимате Медеуского района утверждают, что всё законно.

«Выдана предпроектная документация, согласован эскизный проект на основании генерального плана и проекта детальной планировки, где по ПДП всё было предусмотрено», – сообщили в пресс-службе управления городского планирования Медеуского района Алматы.

В управлении градостроительного контроля вначале пообещали разобраться с поступившим вопросом. Позже нам сообщили, что с «этой точкой всё в порядке, они имеют все разрешения».

Также выяснилось, что для строительства в водоохранной зоне компания получила разрешение Балхаш-Алакольской бассейновой инспекции.

Впрочем, нам нигде не ответили на вопрос, проводилась ли повторная проверка в связи с новыми правилами застройки. Поэтому пока не ясно, относится ли данное строение к типу зданий, нарушающих правила строительства в горах.

Кстати, интерактивная карта строительства Алматы, где в режиме реального времени можно посмотреть всю необходимую информацию об объектах, и которую пиарило управление городского планирования и урбанистки в 2021 году, не работает. О причинах в ведомстве не сообщили.

Кстати, после согласования проекта в декабре 2021 экс-аким Алматы Бакытжан Сагинтаев лично посетил стройку. Невооруженным глазом можно заметить, что склон здесь под большим углом.

Стоит отметить, в начале июля Аким Алматы Ерболат Досаев сообщил, что акимат уже ввёл жёсткие ограничения в отношении городской застройки. Помимо этого для проверки некоторых завершённых объектов и тех, которые ещё не достроены, привлечена прокуратура.

Также градоначальник объяснил, почему долгое время на строительном рынке не удавалось навести порядок. Оказалось, что многие крупные застройщики зарегистрированы как ИП или объекты малого бизнеса. Досаев уверен, что это было сделано с одной целью — избежать проверок во время объявленного моратория.

«Поэтому управление градостроительного контроля долгое время не имело возможности кроме как по представлению прокуратуры проверять объекты такого рода», – говорил он на брифинге в СЦК.

Мы отправили официальный запрос в акимат с просьбой прояснить, достаточно ли запланированный гостиничный комплекс соответствует сегодняшним городским правилам.

Комментируй, делись мнением у нас в Facebook!

Получай оперативные новости дня в свой смартфон: подпишись на Orda.kz в Telegram.