Религиозные деятели против ипотеки. Есть ли в этом финансовый резон?

В Казнете набирает популярность видео, на котором некий имам критикует банковские услуги. Корреспондент Orda.kz разбирался, кто это, о чём он говорит и выгоднее ли исламская рассрочка обычного займа.

Кто этот имам

Видео получило резонанс после того, как появилось на странице @omir_aii в Instagram, откуда его перепостили другие паблики, а затем и новостные порталы. Нам не удалось найти оригинал видео, но самая ранняя его копия появилась в интернете в ноябре 2019 года.

Мужчиной на видео оказался Кабылбек Алипбайулы, наиб центральной мечети «Нур-Астана». Судя по всему, изначально видео вышло на канале «Jannatýl Ferdaýsi», где публикуются лекции и выступления мусульманских богословов. По крайней мере, нам удалось найти похожие нарезки из выступлений Кабылбека на том же самом фоне двухлетней давности. Видео про ипотеку, вероятно, удалили.

Кабылбек Алипбайулы не просто наиб, он к тому же блогер и тиктокер. У него 412 тысяч подписчиков в Instagram, 24,5 тысяч на YouTube-канале и 19 тысяч в TikTok. У него также есть личная страница в Instagram c 70 тысячами подписчиков, еще 3,6 тысячи человек просматривают его Telegram-канал. На своих каналах религиозный авторитет раздаёт советы буквально по всем вопросам: на какой девушке следует жениться и что делать, если не можешь найти невесту, о пользе и вреде спорта и так далее. В одном из видео Кабылбек, к примеру, рассказывает о том, что от недостатка физической нагрузки у мужчин начинают выделяться женские гормоны, которые заставляют их отращивать волосы и красить ногти. Наиб называет своей человеческой миссией борьбу за маскуллиность.

Кабылбек также указан директором туристической компании Alash Travel на её официальной странице в Instagram. Правда, юридически руководителем ТОО значится некий Мирзак Юсупов, который также является и соучредителем компании вместе с Серсембаевым Ерболом.

Занимается Alash Travel организацией туров для мусульман на умру и хадж. В пакет услуг, который можно приобрести за 1750 долларов (примерно 830 тысяч тенге), входят перелёт, отель, трансфер, питание и услуги гида – самого Кабылбека. За всё время своего существования компания уплатила всего 23 тысячи тенге налогов и было это в 2017 году.

О чём говорит имам Кабылбек?

Проповедь Кабылбека направлена против ипотечного кредитования из-за необходимости выплачивать проценты. По его мнению, ипотека по факту является ростовщичеством, которое строго запрещено в исламе. Вместо этого имам предлагает мусульманам арендовать квартиру или жить в общежитии.

Несмотря на бурю недовольства в социальных сетях, это на самом деле точка зрения, которой придерживается ДУМК. На его официальном сайте можно найти статью об этом. Похожие вещи также можно было услышать от земляка Кабылбека, ныне покойного Абдугаппара Сманова.

А какие альтернативы?

Однако не всем мусульманам подходит образ жизни, который рекомендует имам Кабылбек. Поэтому существует система исламского ипотечного кредитования, которая делится на три вида:

1. Мурабаха – банк покупает жильё и затем продаёт его в рассрочку клиенту без процентов, но с наценкой. Окончательная стоимость жилья не меняется.
2. Иджара – банк покупает и сдаёт жильё клиенту в лизинг.
3. Мушарака – продавец, клиент и банк заключают трёхстороннее соглашение, согласно которому прибыль распределяется на заранее оговоренную долю.

В Казахстане услуги исламской ипотеки через инструмент Мурабаха предоставляет банк Al hilal bank. На сайте финучреждения можно автоматически рассчитать стоимость жилья, первоначальный взнос и ежемесячный платёж. Наши коллеги из Telegram-канала Bes.media выяснили, что если взять квартиру за 30 миллионов тенге на 10 лет, то минимальный первоначальный взнос составит 9 миллионов, а наценка составит 19,4 миллиона тенге. Таким образом, в месяц нужно будет платить 336 тысяч тенге.

В обычном же, нехаляльном банке среднестатистический гражданин при схожих условиях может рассчитывать на ставку от 10 до 12%. Согласно подсчту на кредитном калькуляторе, в худшем случае его переплата не превысит 15 миллионов тенге, а в лучшем случае будет вдвое ниже, чем у Al hilal bank.