Почему казахстанцы переплачивают за ремонт — и как этого избежать

Дизайнер интерьеров с 12-летним опытом — о скрытых потерях при ремонте, честной смете и авторском методе.

Александра Кепина — основатель и руководитель международной онлайн-студии дизайна интерьеров Kepina Interiors. За 12 лет реализовала сотни объектов в Украине, Польше, Черногории и Германии. Лауреат почётной грамоты Харьковского городского совета. Член Евразийского художественного союза. Автор авторского метода расчёта стоимости ремонта «Переменные Кепиной» (The Kepina Variables).

Казахстанский рынок жилой недвижимости в 2024 году переживает подъём: объёмы сдачи нового жилья в Алматы и Астане достигли рекордных показателей. Тысячи семей получают ключи от новых квартир — и практически сразу оказываются в ситуации, которую можно описать одним словом: хаос. Сметы расплываются, прорабы называют разные суммы, бюджеты выходят за рамки запланированного. Мы поговорили с Александрой Кепиной о том, почему так происходит и существует ли системное решение этой проблемы.

Откуда берётся перерасход

Большинство людей убеждены, что главная статья расходов при ремонте — это материалы: плитка, паркет, сантехника. На самом деле именно стоимость работ бригады чаще всего становится источником неприятных сюрпризов.

— Дизайн — это не про сокращение расходов. Дизайн — это про управление ресурсами. Про способность потратить определённый бюджет таким образом, чтобы получить именно тот результат, который нужен конкретному человеку. Именно за это клиент платит дизайнеру — не за скидки, не за список поставщиков, а за способность увидеть задачу шире и найти решение, которое работает лучше первого очевидного.

По наблюдениям Александры, типичная ловушка выглядит так: заказчик получает смету, где стоимость укладки одной плитки увеличивается потому что она крупная, а другой — потому что она мелкая, как мозаика. Каждый довод звучит логично, но в совокупности это превращается в бесконечный торг, где проверить правоту исполнителя практически невозможно.

— Дизайнер нужен не для того, чтобы дверь стоила не тысячу долларов, а восемьсот. Дизайнер нужен для того, чтобы понять: нужна ли вообще эта дверь, где она должна находиться и какую роль играет в пространстве.

Она приводит конкретный пример: в квартирах под аренду сознательно не устанавливали дверь в спальню, если планировка предназначалась для одного человека или пары. Вместо двух недорогих дверей — одна качественная там, где она действительно работает на результат.

Формула вместо хаоса: «Переменные Кепиной»

Проблема непрозрачных смет беспокоила Александру с самого начала карьеры, когда она работала в крупных ремонтных компаниях.

— Целые отделы сметчиков, постоянно консультируясь с прорабами, днями и часами пересчитывали погонные метры и объёмы штукатурки, используя сложные компьютерные программы. Это казалось бесконечной рутиной, затягивающей старт любого проекта.

Именно тогда она разработала собственный метод — сегодня он известен в профессиональной среде как «Переменные Кепиной» (The Kepina Variables), или просто «просчёт стоимости ремонта по переменным».

Суть метода — рассчитать точную стоимость всех ремонтных работ бригады буквально за несколько минут. В основе лежат ключевые переменные, которые напрямую влияют на трудозатраты строителей: черновая высота потолков, тип напольного покрытия (плитка, ламинат или паркет), формат потолочных конструкций (гипсокартон или натяжной потолок), финальная отделка стен — от обоев и покраски до декоративной штукатурки. Всё это перемножается на количество комнат и квадратные метры по полу и стенам.

— Строителям для оценки своего труда важен сам факт монтажа и подготовки выходов, а не стоимость бренда. Это полностью исключает дискуссии в духе «за эту плитку возьмём дороже, потому что она большая, а за эту — тоже дороже, потому что она мелкая».

Результат — заказчик сразу видит прозрачную финальную сумму за услуги и избавляется от необходимости сверять чеки за каждый лишний мешок плиточного клея. Прорабам система также облегчает жизнь, освобождая от рутинных калькуляций. Метод применим для квартир в новостройках — именно там, где сегодня сосредоточен основной спрос казахстанского рынка.

«Переменные Кепиной» доказали свою практическую ценность далеко за пределами одной студии: метод стал главным тезисом выступлений Александры на крупных профильных мероприятиях, в том числе на международной строительной выставке Vira Ukraine.

Новостройка: почему это лучший старт

Для тех, кто только получил ключи от квартиры в новом ЖК, у Александры есть однозначная позиция: новостройка — это редкая возможность получить предсказуемый результат при чётком бюджете.

— В новостройках всё гораздо прогнозируемее: квартира принимается от застройщика, создаётся проект — и через три-четыре месяца люди уже въезжают в готовое пространство. В старом фонде подобные сроки практически недостижимы: на этапе проектирования может казаться, что достаточно снести одну перегородку, а в процессе выясняется, что конструкция имеет ограничения, коммуникации требуют полной замены.

Хороший проект, по её убеждению, — это всегда сочетание красивого интерьера и честной экономики. Когда заказчик заранее понимает объём предстоящих расходов, а реализованный объект соответствует согласованному бюджету без постоянных пересмотров.