Нестабильные застройщики уйдут с рынка - прогноз

В 2023 году прогнозируется дальнейшее сокращение объёмов жилищного строительства

В январе–декабре 2022 года в эксплуатацию было введено 37,7 тыс. жилых зданий - на 13,1% меньше, чем годом ранее. Сокращение объёма ввода в эксплуатацию жилья произошло впервые с 2009 года, пишет energyprom.kz.

Причин такого сокращения достаточно: в их числе рост цен на строительные материалы, сложности с их импортом и логистикой. Ещё одна серьёзная проблема сектора - нехватка инженерной инфраструктуры. Так, в той же столице многие объекты практически достроены, но ждут подвода сетей - электроэнергии, тепла или воды.

В текущем году тренд на сокращение объёмов ввода жилья в РК продолжается. В 2023-м пока планируется вести в эксплуатацию 15,3 млн кв. метров жилых зданий, в 2024-м - 15,5 млн кв. метров, и так далее, с ежегодным ростом по 200 тыс. кв. метров от объёмов предыдущего года. Среднегодовой темп роста CAGR в 2023–2029 годах составит 1,3%.

В то же время отдельные эксперты отмечают, что в 2023 году объёмы строительства жилья в Казахстане могут уменьшиться на 20-40%, финансово нестабильные застройщики уйдут с рынка, а цены на первичном и вторичном рынках продолжат расти.

Кроме того, трагедия, произошедшая в Турции в феврале текущего года, также оказывает определённое влияние на рынок недвижимости и жилищного строительства. У потребителей возникают обоснованные страхи по поводу качества предлагаемого нового жилья, всё критичнее становится вопрос доверия к девелоперам. На это есть причины: на текущий момент в стране осуществляют деятельность сотни строительных компаний, многие из которых являются ненадёжными, что несёт серьёзные риски. Ситуации с долгостроями и обманутыми дольщиками, к сожалению, вовсе не редкость в РК, а банкротство недобросовестных застройщиков никого не удивляет.

По данным конъюнктурного обследования НБ РК, 35,6% строительных компаний в стране находятся на критическом уровне по степени надёжности, и только 25,9% являются полностью устойчивыми.

В соответствии с социальными стандартами ООН, показатель обеспеченности жильём должен соответствовать 30 кв. метрам на одного жителя. Этого уровня достигли Китай (32 кв. метра), Германия (39 кв. метров), США (69,7 кв. метра) и Великобритания (70 кв. метров). В Казахстане же на одного жителя по итогам 2022 года приходится всего 23,4 кв. метра, при этом в 2021 году значение составляло 23,2 кв. метра - наблюдается незначительный рост. Это говорит о необходимости дальнейшего активного развития жилищного строительства и увеличения доступности жилья.

Сейчас в секторе жилищного строительства РК можно отметить следующие проблемы и угрозы:
• рост цен на жильё (в том числе с учётом реализации различных ипотечных программ по удешевлению ставки кредитования);
• высокая стоимость строительства, связанная с затратами на приобретение строительных материалов, земельных участков, аренду оборудования;
• отсутствие эффективного рынка производства отечественных строительных материалов;
• рост численности очередников на получение социального жилья ввиду снижения доходов;
• низкие темпы ввода в эксплуатацию арендного жилья, особенно в городах с положительным миграционным сальдо;
• сокращение государственной поддержки жилищного строительства ввиду бюджетных ограничений;
• рост социальной напряжённости по вопросам, связанным с обеспечением государственным жильём социально уязвимых слоёв населения;
• несогласованность жилищной политики с региональной политикой и планами по социально-экономическому развитию территорий;
• снижение объёмов финансирования;
• нехватка инженерной инфраструктуры.

Эти и другие проблемы описываются в Концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры на 2023–2029 годы, которую в феврале этого года разработало Министерство индустрии и инфраструктурного развития РК.