Мы никуда не уйдем. Пусть нас оставят в покое: опасная реновация по-алматински

1 мая в Алматы строительный холдинг K7 GROUP и алматинский СПК провели онлайн-обсуждение программы реновации города. Встреча завершилась голосованием, с результатами которого жильцы не согласились и вышли во двор, требуя пересмотра плана застройки.

Orda.kz рассказывает подробности.

Организаторы сначала планировали собрание в актовом зале школы №69, но из-за карантина перенесли мероприятие в zoom. Программу разделили на несколько сессий:

• Презентация проекта. Выступление спикеров.
• Обсуждение проекта. Сессия вопросов и ответов.
• Предварительное голосование.

Презентация

Совещание началось с представления концепции. По замыслу архитекторов в квадрате улиц Манаса – Габдуллина – Ауэзова – Бухар-Жырау вместо ветхих домов построят 17 многоэтажек.

Всего по городу около 1,5 тысяч объектов включены в проект реновации. Из них под снос попали 708 домов, взамен возведут 608 новых ЖК. Программа реновации жилищного фонда Алматы утверждена постановлением горакимата 19 февраля и рассчитана на 2021-2025 гг.

В концепцию реновации в Бостандыкском районе вошли дома по адресам:

• ул. Манаса, 77а, ул. Манаса, 77б, ул. Манаса, 75г;
• ул. Габдуллина, 65, ул. Габдуллина, 69, ул. Габдуллина, 67б;
• ул. Ауэзова, 122а, ул. Ауэзова, 122б, ул. Ауэзова, 122в, ул. Ауэзова, 126а, ул. Ауэзова, 126б, ул. Ауэзова, 126в.

Уполномоченной организацией – оператором реализации программы определена «Социально-предпринимательская корпорация «Алматы», застройщиком - холдинг K7 GROUP. По словам представителей СПК, именно эта компания проявила интерес к проекту. В онлайн-обсуждениях K7 GROUP представила концепцию застройки квартала улиц Манаса - Габдуллина - Бухар Жырау – Ауэзова.

Предполагается четыре очереди строительства. Взамен ветхих жилых домов в квартале планируют построить 17 высоток, от восьми до 12 этажей, с двухуровневыми подземными паркингами более чем на тысячу машиномест.

Общая площадь застройки займет 0,8 га, тогда как площадь квадрата улиц – 3,5 га. По словам застройщика, после ввода в эксплуатацию ЖК участок озеленят на 30 процентов.

Кроме представителей жилищно-коммунального хозяйства, СПК и застройщиков в обсуждениях приняли участие более 250 жильцов.

По словам управляющего директора СПК «Алматы» Каната Алибекова, цель программы – обновление ветхого жилья, обеспечение алматинцев новыми благоустроенными квартирами современных стандартов, формирование общего архитектурного облика Алматы.

– Новые дома улучшат архитектурный облик города. Инвесторы обновят инженерные, коммунальные сети. Уровень экологичности района повысят путем улучшения придомовых территорий, – заявил Канат Алибеков.

Адилет Алипбеков, начальник отдела ЖКХ Бостандыкского района, пояснил почему выбраны именно эти районы.

– Бостандыкский район – один из крупнейших, с площадью в 9 тысяч га. Здесь расположены 277 ветхих домов до 60-х годов постройки. Определены восемь квадратов улиц, на которых есть возможность возведения нового жилья. Квартал улиц Манаса- Габдуллина является одним из этих восьми квадратов. Из 30 домов восемь попадают под снос.

Адилет Алипбеков отметил изношенность старых строений.

– Инженерные, коммунальные сети, крыши изношены, находятся в аварийном состоянии и требуют замены. В прошлом году в районе произошло 12 аварий инженерных сетей, более десяти аварий канализационных труб. По планам первую очередь закончат в 2023 году.

Его слова подтверждает и представитель СПК. Канат Алибеков заверил: проект на стадии обсуждения, окончательный вариант утвердят с учетом мнения жителей.

– Без 100-процентного согласия жильцов, конечно, мы не сможем провести реновацию. Фонд временного жилья ограничен, поэтому после сноса домов первой очереди людей расселим в дома Ауэзовского и Алмалинского районов. Мы гарантируем предоставление бесплатного временного жилья всем собственникам снесенных домов. Оплачивать будете только коммунальные услуги - поясняет Алибеков.

Канат Алибеков подчеркнул, все расходы по сносу и строительству будут за счет инвестора, а на случай форс-мажора право собственности на временное жилье останется за жильцами.

– За собственниками также преимущественное право переезда и выбора новых квартир, после сдачи в эксплуатацию недвижимости. При этом с каждым владельцем жилья индивидуально подпишут договор мены.

По словам управляющего директора СПК «Алматы», при разработке концепции эксперты изучили международный опыт строительства в крупных городах мира – в Нью-Йорке, Чикаго, Сеуле, Баку, Москве. Учитывался и опыт Алматы: в 2012-2015 годах в городе уже реализовали пилотный проект сноса ветхого жилья, его и взяли за основу при разработке программы 2021-2025 гг. Квартал также застроят с учетом замечаний жильцов, причем, в первоначальную концепцию уже внесены значительные коррективы.

- Проект уже скорректирован с учетом замечаний - этажность снизили. Теперь вместо 17-этажных, решено построить 8-12-этажные дома.

Более того, жильцы могут обратиться в СПК с предложениями других конкретных застройщиков.

Арсен Тулеуов, директор по развитию компании K7 Group, отметил, что проект не субсидируется государством, объекты построят за счет средств застройщика. Архитекторы учли нагрузку на социальные объекты: компания увеличит количество школьных мест для дополнительных 300 учеников, за счет пристройки к школе №69, детский сад на 150 мест, организуют не менее 10 спортивных площадок в районе.

– Программа не предусматривает госинвестирование. На нас возложены и социальные обязанности. Мы не благотворительная организация, но при этом берем на себя социальную ответственность. Для компании это имиджевый проект, извлечение прибыли – не основная цель, однако нам необходимо соблюсти баланс и определить инвестиционные риски.

Представитель застройщика прокомментировал критику проекта жителями, а также еще раз подчеркнул, что конструктивные замечания учтут. По словам Тулеуова, компания предлагает гарантированный обмен, но только после того, как будут сданы в эксплуатацию новые дома.

– Есть люди, которые выступают за, и есть – кто против. Все детали будут обсуждаться. Мы предлагаем рассмотреть планировки будущих квартир. Предусмотрены и компенсационные выплаты. Но здесь важно понимать, что у некоторых жильцов возникают спекулятивные настроения. Когда 99 процентов согласны, а собственник одной квартиры нет, то все остальные вынуждены учитывать мнение и таких жильцов, – отметил Арсен Тулеуов.

Архитектор-проектировщик застройщика Юрий Данилкин отметил, что квартиры передадут жителям в чистовой отделке с равнозначным обменом комната на комнату плюс 10 квадратов.

– Если вы проживаете в однокомнатной квартире площадью 37 квадратов, вам гарантируется такая же однокомнатная квартира. Но уже по современным стандартам, минимальная квадратура однокомнатной квартиры более 40 квадратов, с дополнительными 10 квадратами. Из расчета комната на комнату, плюс 10 квадратов безвозмездно, – ответил представитель застройщика Юрий Данилкин.

Обсуждение проекта. Сессия вопросов и ответов

Сессия началась с видеоряда мнений жильцов домов, попавших под снос.

Однако в чате обсуждений присутствующие жильцы высказали мнение, что некоторых из "соседей" они никогда ранее не видели.

Что примечательно, в отличие от жильцов, критикующих проект в чате, их соседи из видеоряда выразили мнение "за" снос жилья и поддержали планы застройщика. Правда, не все их узнали: некоторые старожилы сказали, что видят этих людей впервые.

Модератор обсуждения задал интересующие алматинцев вопросы.

Юрий Данилкин, проектировщик строительного холдинга на вопрос "почему в малоэтажном районе компания настаивает на возведении 12-тиэтажных зданий и знают ли застройщики о тектоническом разломе" в очередной раз подчеркнул, что на данном этапе обсуждается концепция, а не утвержденный проект и все прозвучавшие мнения компания учтет.

– Этажность домов определена по регламенту планировки города. План детальной планировки по данному квадрату улиц позволяет строить дома высотой от восьми до двенадцати этажей. Проектирование домов проводили в рамках ПДП города. О разломе нам известно, но пока инженерно-геодезические изыскания в районе не проводились, после их проведения КазНИИСА возможно ограничит нас в этажности. Сегодня мы представляем концепцию. Наше решение 17 домов от 7 до 12 этажей, – ответил представитель застройщика.

Жители поинтересовались учтены ли санитарные нормы, сейсмичность, продуваемость, сквозные проезды, бесплатный паркинг.  На что Юрий Данилкин ответил - все санитарные нормы учтены и перед корректировкой команда архитекторов провела колоссальную работу.

– При проектировании мы предусмотрели сквозные проезды - расположение домов не нарушит продуваемость района. Команда провела колоссальную работу и можно сказать представленный сегодня вариант - предфинальный.

О предложенном проекте высказалась Алина Бейсенова, руководитель команды архитекторов Urban Forum Kazakhstan. По ее мнению, в проекте не учли такие важные факторы, как пешеходные потоки и семейные бизнесы, существующие в районе десятилетиями.

– Район очень привлекателен для застройщика: прекрасная инфраструктура, Ботанический сад, два пешеходных маршрута по Ауэзова и Тимирязева. Постоянно ходят люди, развиты объекты коммерции. Но если просто уплотнить район и поставить высотки, мы рискуем потерять ту прекрасную атмосферу, которая существует.

По мнению Бейсеновой, большая часть отмеченных домов, действительно не в лучшем состоянии, при этом их ремонт не так дорого стоит. 12 этажей – слишком много для этого района, необходим дополнительный анализ, компромисс. Архитектор считает, что 12-этажки выгодны для застройщиков, но не для местных жителей, потому что район из-за такой негармоничной застройки перестанет развиваться.

Архитектор предложила застройщикам поменять подход и не просто следовать СНИПам, а ознакомиться с ситуацией в городе.

– Это уникальный участок между двумя магистралями с прекрасными объектами. Мне бы хотелось, чтобы застройщик ознакомился с нашими исследованиями и пересмотрел этажность. Вы вполне сможете отбить свои деньги, добавив коммерческие помещения. Потому что, если вы правильно организуете пространство, это будут очень доходные помещения, – резюмировала Бейсенова.

Директор по развитию К7 Group Канат Алибеков ответил, что ознакомился с исследованием и предложил Urban Forum Kazakhstan принять участие в дальнейших обсуждениях с жильцами и АО «СПК Алматы».

Пока шли онлайн-обсуждения, жители обсуждали проект в чате.

Большинство жителей раскритиковали программу застройки.

Архитектор Жанна Спунер обратила внимание на сообщения жителей в чате. По мнению архитектора важно учесть ошибки застройки крупных городов и делать полноценные исследования до социального обострения и недовольства жителей.

– Читаю чат и вижу, люди не понимают, что происходит. Никто ни о чем их не спрашивал, с ними не провели ни социального, вообще никакого исследования со стороны акимата. Правильного исследования, которого лично я не вижу, – заключила архитектор.

В это время другие жильцы следили за онлайн-обсуждением прямо во дворе школы №69. Здесь собралось около 30 человек.

Собравшиеся отмечали – онлайн-формат не предусматривает прямого диалога, большинство заданных вопросов проигнорированы, в эфире их не озвучили.

Ольга Гумирова, жительница района, вместе с несколькими десятками соседей более двух часов наблюдала за эфиром во дворе школы №69, прямо под проливным дождем. По мнению алматинки, из обсуждения выпали как минимум несколько десятков людей в возрасте. Причём практически все из домов, которые попадают под снос, не смогли принять участие в обсуждении из-за отсутствия смартфонов и компьютеров и из-за неумения пользоваться zoom.

– Обсуждение в zoom, посвящённое реновации якобы ветхого жилья в нашем районе, я вместе с тремя десятками жителей домов, попадающих под снос, смотрела, стоя под проливным дождем, около школы №69. Люди подумали, что организаторы сидят здесь и смогут присоединиться к участникам встречи. Увы…

Алматинка сообщает, подробности обсуждения не всегда были понятны, так как то и дело интернет пропадал.

– Картина маслом – промокший до ниток народ с зонтами, кучками толпился около нескольких человек, которым удалось через смартфоны подключиться к обсуждению.

Жители раздражённо комментировали выступления застройщиков и представителей акимата.

– Это неправда – наши дома не ветхие! Никто из нас не обращался в акимат с просьбой снести наш дом! Исследования домов не проводились! Кто дал право чиновникам распоряжаться нашей собственностью? Кем они себя считают?

Как выяснилось, жильцы параллельно с активистами ведут свой собственный сбор информации о предполагаемом застройщике. По словам алматинки, в том числе вызывает вопросы выбор именно этого застройщика.

– Вывод: ну очень тёмная лошадка! По отзывам родственников и знакомых из городов, где эта компания строила дома, репутация, мягко говоря, так себе, погрязли в судах.

Сразу после обсуждения организаторы объявили онлайн-голосование.

Предварительное голосование

Голосование прошло онлайн и заняло несколько минут. Как отметили собравшиеся во дворе алматинцы, они попросту не смогли проголосовать.

Участником предлагалось ответить являются ли они собственниками жилья, общественниками или представителями СМИ.

Согласно опросу, за реновацию квартала выступили 62%, против – 29 и более восьми процентов воздержались от ответа.

Сразу после онлайн-голосования наблюдавшие за обсуждениями из дома присоединились в своим соседям – жильцы вышли на улицу обсудить проект. Большинство из них с результатами голосования не согласились.

Алматинка Татьяна Лешкович высказалась о результатах голосования. По ее мнению, итог в 62 процента как минимум некорректен, учитывая количество тех, кто не принял участия в голосовании.

– Результат голосования просто комичен. Как выдают согласие 62 процентов жильцов, когда мы жильцов из видео не знаем, а те, кого знаем, 99 процентов против сноса. Мы требуем пересмотра плана застройки.

По словам Татьяны Лешкович, жильцы не против замены якобы ветхих домов, они категорично против застройки высотками. Район малоэтажный и прогулочный, с малой плотностью населения – он и должен таким остаться, без высоток. Алматинка высказывается за отделку крепких кирпичных домов в едином ансамбле, без уплотнения и не выше четырех этажей.

– Этот район – второй "золотой квадрат". Оставьте вы его таким! Почему кто-то должен заработать на нашем здоровье? Не нужны нам здесь высотки. Здесь очень много бизнеса, магазинов, парикмахерских. По ним – ни слова. Опять-таки, оставьте нам свежий воздух, оставьте нам пространство. Люди не против замены на равнозначные дома. Вместо двухэтажек такие же двухэтажки. Если весь дом хочет сноса, пусть сносят и построят три-четыре этажа.

Проведенное онлайн-обсуждение алматинка считает издевательством: район и без того густонаселен, скорая, пожарная не могут проехать, а выбранный застройщик – проблемный, высок риск превратить обещанные дома в долгострой.

– Это натуральное издевательство над нами и над Алматы. Изощрённое и циничное. Остается одно – обратиться ко всем жителям планеты, которые родились в Алма-Ате, помочь в защите малой Родины. Город раздирают на части. Мнение жителей не учитывается – игнорируется полностью. Указы президента игнорируются. Нам обещают золотые горы. Паркинг – на 1000 автомашин, да ещё подземный и двухуровневый – это полный абсурд. Про грунты, разломы, другие особенности строительства в нашей местности будто не слышали.

Ее поддержали и соседи. Элеонора Хасанова, одна из старожилов района, заявляет, подобные вопросы онлайн не решаются. Их необходимо решать только на живых встречах с жильцами.

– У нас более 30 человек не смогли подключиться. Все вопросы заранее решаются через акимат. Мы тут как будто никто. Извините, мы – собственники жилья. Мы никуда не уйдем! Почему решают без нас и за нас?– задает вопрос жительница.

Жители выразили опасения, что не озвучивают все нюансы, к примеру, стоимость коммунальных услуг.

– Сколько коммунальные услуги в ЖК, почему такие вещи не говорят? Здесь большинство жителей среднего достатка. По 50 и более тысяч платить за коммуналку мы не в состоянии. Они сегодня есть, а завтра их нет, а мы здесь живем, здесь наши дети, наши внуки. Оставьте вы нас в покое.

По словам Элеоноры Хасановой, соседи сообщают, что по квартирам ходят люди и уговаривают жильцов, а строительство на разломе и вовсе при ЧС превратит район в братскую могилу.

– Все методы используют. Они сейчас настроят карточные домики, многоэтажки прямо на разломе. История ничему не учит. Давайте Спитак вспомним. Что в Спитаке было? Весь город  был стерт с лица земли за секунды. Школы, дома, все завалило. Тысячи людей погибли при землетрясении, тысячи погибли под завалами, потому что техника проехать не могла. Тысячи пропавших без вести. Что вы делаете с Алматы? Многоэтажками вы превращаете город в братскую могилу. Думать об этом надо! При первом же землетрясении здесь будет братская могила.

Алматинцы заявляют - голосование некорректно, а результат заранее спланирован.

– Мы против этого строительства. Это беспредел. Нас вообще уже за людей не считают, что хотят дядьки, то и делают. Хорошего мало в этом. Накаляют обстановку. Все вопросы мы будем решать исключительно только при личной встрече. Никаких онлайн-обсуждений в этом вопросе мы не рассматриваем, – высказывают свое мнение жители.

Алматинцы считают, их район надо оставить малоэтажным. Высотные здания приведут к колоссальной загруженности на дорог, коммунальных сетей и нарушат розу ветров.

–  Пусть оставят нас в покое. Они нашли лакомый кусок. Уже все тут понимают, что нас просто уже продали всех, с потрохами. У нас спросить забыли. Все об этом беспределе в курсе. Им главное – построить, продать и свалить к себе в Мангистау, на Запад. Вот что им надо. А мы останемся здесь. В этом участвует в первую очередь акимат, все в этом участвуют. Опасную затею они начали. Не надо трогать людей. У людей терпение не резиновое.

Алматинка Ольга Гумирова высказалась о результатах голосования:

– Забавно было наблюдать за голосованием: 62% за снос – радостно объявил модератор встречи. Просмотрела список участников встречи, часть, на мой взгляд, странные, абсолютно левые персонажи. Вопрос: кто эти люди, проголосовавшие «за»? Рядом с нами стояли несколько десятков жителей домов, чьи голоса по вине организаторов, которые некорректно, явно в свою пользу провели голосование, не были учтены. Все против сноса! Люди вот уже который день живут в стрессе и в страхе за свое будущее.

Почему мы должны лишаться нашего честно заработанного и выкупленного в частную собственность жилья по чьей-то прихоти? –недоумевают горожане.

По мнению жильцов, фактически это обсуждение – рекламная акция компании К7 и СПК. Их представители вели себя как сетевики, рекламирующие свой товар.

– Приемчики те же – красивые картинки, громкие уверенные голоса, игнорирование конкретных вопросов, явная подтасовка фактов. Так, на сходе жителей, который состоялся накануне, и во время обсуждения толкатели проекта реновации несколько раз ссылались на то, что, мол, большинство жителей нашего квартала, и в частности, дома 77А по Манаса, который планируют снести первым, все прям дружно голосуют за снос. Так вот, это вранье! Большинство жителей дома 77А совсем не горит желанием без документов и прописки обитать во временном жилье на птичьих правах почти два года.

По словам жильцов, некоторые соседи съездили, посмотрели на предлагаемые для переселения квартиры.

– Те, кто съездил и смотрел, им не понравилось. Есть как бы сомневающиеся, но вещи никто не пакует.

По словам организаторов, это не финальный результат, планируется проведение письменных опросов тех, кто не смог участвовать в онлайн-голосовании.

На следующий день после обсуждений во дворе домов, подпадающих под снос, кипит работа: жители проводят субботник, высаживают цветы в палисадниках. Среди них присутствуют и те, кто участвовал в zoom-встрече. Жильцы очень удивились, узнав, что согласны со сносом.

– Удивительное обсуждение, удивительные результаты голосования. Мы не мечтаем о сносе.

Одна из старожил дома по имени Рая пожаловалась – третью ночь не спит, подскочило давление. И добавила, «мы не хотим никуда переезжать, никуда не уйдем, пусть нас оставят в покое». Её слова поддержали соседи.