Мой дом - уже не моя крепость: почём золотая земля в Нур-Султане

Столица – это фейерверки и праздники, съезды и фестивали. Парки и широкие проспекты, красивые фасады и комфортабельные высотки. Однако маленькие избушки в центре города в эту традиционную картину не вписываются.

Сносили то, что мешает в Астане, продолжают сносить и в Нур-Султане. В очередную партию попали 75 частных домов. Корреспондент Orda.kz выясняла, что на этот раз мешает властям и собственникам прийти к общему знаменателю. Наталья Федоровна Ключева говорит, что 50 лет назад, когда она здесь поселилась, ей и в дурном сне не могло присниться, что её дом окажется в центре главного города страны.

Было моё – станет государственным

На пересечении Иманова и Егемен Казахстан, где по обеим сторонам улицы расположились несколько благоустроенных домов. При каждом есть земельный участок, все коммуникации подведены, столица прямо за забором.   

     - Мы хотим тут жить! Почему так вероломно вторгаются в нашу жизнь и забирают имущество, - возмущается пенсионерка Ключева.

Она искренне не понимает, почему государство сделало её собственником, землю громко назвало частной собственностью, а теперь, не обговаривая условий, изгоняет владелицу со своих же соток.

По планам акимата на этом месте должна быть новая школа. Поэтому участок земли с одной стороны улицы Егемен Казахстан подлежит принудительному отчуждению. Пока недвижимость не тронули, но оценку уже провели. Собственники с предложенной суммой, конечно, не согласились.

- У нас большой четырёхкомнатный дом, семья из шести человек, дом почти в центре города, всё в шаговой доступности. Поликлинику с огорода видно, школа рядом, остановки автобусные тоже. Мы не просили, чтобы нас сносили. Если наша земля нужна государству, то предоставьте равносильную альтернативу. Но ведь этого нет! – жалуется Наталья Фёдоровна.

За 82 квадратных метра и семь соток ей предлагают 25 млн тенге.

- В оценочном заключении записано, что наша земля промерзшая. Как земля в июле (именно в этот период производилась муниципальная оценка дома) может быть промёрзшей, когда у нас здесь всё цвело, - недоумевают собственники. 

Результаты оценки жители получили ещё в августе. Обратили внимание, что в документах значились две суммы. В акимате объяснили, что дом оценивали по двум методам - для сравнения. Что с чем сравнивали, женщины так и не поняли. К слову, разница между суммами приличная – 6 млн тенге, однако предложенная компенсация - меньшая сумма: 25 млн тенге.

Ещё одна астанчанка, которая попала под программу сноса, тоже живёт в золотом районе столицы - на пересечении улиц Абая и Сарыарка в паре метров от строящегося жилого комплекса Столичный 2.   

     - Наша земля нужна была застройщику. Здесь должны были строить паркинг и детскую площадку, то есть был коммерческий интерес, а мы попадали под коммерческий снос, - делится своей историей женщина.

Но не тут-то было. Земля каким-то образом вдруг понадобилась для государственных нужд, а стоимость сразу стала намного меньше.

По её словам, заинтересованные лица могут использовать лазейки в законе, позволяющие покупать земли под госнужды по минимальной цене, однако по документам может значиться гораздо большая сумма реальной оценки имущества.  

     - Нам уже сказали, что бороться нет смысла, что наши земли всё равно отберут. Да и нас уже начинают напрягать некоторые обстоятельства. Недавно, к примеру, соседу в огород упала огромная железная арматура с лесов строящегося рядом ЖК, - делится впечатлениями женщина.

Случайность ли это или желание застройщика припугнуть людей, отказывающихся покинуть свою территорию, выяснять никто не стал, как и отрицать тот факт, что жить здесь смертельно опасно.

Акимат

По генплану этот район будет благоустроен. Для этого три дома на этом перекрёстке и нужно снести. Жители готовы за собственный счёт улучшить фасады своей недвижимости, чтобы вписать её в городской ландшафт. Однако акимат это предложение не устроило.   

Цена цене рознь  

Как правило, оценщики считают неадекватным сравнение стоимости квадратных метров частных домов с благоустроенными квартирами. А жители золотого района не понимают, почему их недвижимость сравнялась в цене с пригородом.

Проблема вся в том, объясняют некоторые эксперты, что у хозяев частных домов неадекватное представление о стоимости собственного жилья. Это нормально, тем не менее считают они. Многие вкладывают деньги и силы в благоустройство своей недвижимости, где каждый кирпичик хранит семейную историю. Именно поэтому частники и требуют за выкуп баснословных денег.  

Стоимость одного квадратного метра участка не может быть приравнена к стоимости одного квадратного метра квартиры. Совершенно разные виды объектов недвижимого имущества, их некорректно сравнивать, утверждают профессиональные оценщики.

    - Если мы говорим о справедливой компенсации, то тогда речь может идти только о том, что человек приобретает имущество не хуже того, которое он отдаёт государству. Но рассчитывать на дворцы здесь тоже неуместно. В любом случае собственник может обратиться в институт экспертизы и разобраться с правильностью оценки своей недвижимости, - утверждает исполнительный директор Столичной палаты профессиональных оценщиков Дмитрий Ильчук.

Однако он предупредил, что раньше были случаи, когда акимат мог давить на оценщиков и те намеренно занижали суммы. Сейчас такого практически нет, и деньги за экспертизу могут быть потрачены впустую.

     - От сорока до семидесяти миллионов тенге за эти дома? Даже в объявлениях, где продаются аналогичные дома и участки, нет таких цен. Проблема в мироощущении людей. У них изымают старый дом, а они хотят получить такой же площади новую квартиру. Это не совсем корректное желание.

Тем более, что законодательство не предусматривает такого обмена. Предполагается натуральный обмен, то есть участок на участок, или дом на дом, при наличии у акимата свободного жилого фонда в госсобственности. Но люди чаще всего от такого обмена отказываются, потому что хотят компенсацию, а потом покупать то, что хотят и где хотят. Проблема именно в том, что им хочется больше того, на что они по закону могут рассчитывать, поясняет главный эксперт столичной палаты оценщиков.    

Простейшая математика

Четырёхкомнатный дом 82 кв м городские власти оценили в шесть млн тенге. Этой суммы хватит на одно место в паркинге новостройки (цены варьируются от 500 тысяч до пяти млн тенге). Однако семья, состоящая из шести человек, согласна на обмен только равноценной по площади квартиры. В том же ЖК Столичный, относящегося к второму классу комфортности, за 25 млн тенге можно приобрести двухкомнатную квартиру, примерно – 63 кв м.

Справедливо ли оценена недвижимость, которая принадлежит героям нашего материала и других владельцев этой золотой земли, решать будет суд. Некоторые жильцы уже наняли адвокатов и написали исковые заявления.

Юристы вправе запросить в управлении архитектуры генплан, ПДП, ПСД объектов, - всю документацию, доказывающую, что земля действительно изымается для государственных нужд. И если законность доказана, то может начаться проверка реальной стоимости земли и построек на ней. Также адвокат может затребовать оценочную документацию и просить суд о назначении судебной товароведческой экспертизы. Всё это возможно повлияет на сумму компенсации.  

Автор: Динара Канжагалинова