Мкр Зердели в Алматы: обещания не выполнены – дома кренятся, дороги разбиты?

Жители микрорайона Зердели (бывш. Алгабас) на окраине Алматы жалуются, в прошлом году здесь перекопали улицы, чтобы укрепить накренившиеся дома, но работы так и не завершили. В наследство зерделийцам достались огромные лужи, опасные дыры и грязь по колено. Корреспондент Orda.kz проверил слова горожан. В акимате же призывают дождаться окончания всех необходимых работ.

В прошлом микрорайон стал известен благодаря накренившимся многоэтажкам и слетевшей от ветра облицовке. Построенные под социальное жилье 32 дома всё же не стали уютным очагом для многих очередников. Экспертиза выявила грубые нарушения при строительстве, которые до сих пор приводят к деформациям. Однако пока ни государственные служащие, принявшие объект, ни строительная фирма не понесли уголовной ответственности за халатную работу.

Впрочем, после неоднократных комиссий и жалоб от жильцов, власти решили укрепить дома.

Дно общества

Прошло почти девять лет с момента присоединения села к городу и три года с тех пор, как обрушилось первое здание, но вопрос благоустройства на сегодня не решился.

Горожане написали письмо президенту Казахстана Касым-Жомарту Токаеву, они просят придать микрорайону вид, достойный статуса городского. А также разобраться, куда же всё-таки потратили деньги, выделяемые каждый год на благоустройство. 

Состояние дорог можно безошибочно определить по грязи на обуви и одежде собравшихся.

Жители заявили журналисту Orda.kz, что по такой грязи они ходят каждый день. Горожане описали происходящее и призвали акима Алатауского района лично посетить улицы и оценить ситуацию своими глазами.

«Начали укреплять наш дом год назад. С тех пор так и живём. Сваи должны быть под фундаментом, а то, что сейчас приваривают – это не помогает. Дома кренятся, жители боятся на фоне событий в Турции. Вырытые объекты недостаточно закрыты – дети играют и могут упасть, колоссальное количество грязи. Основная просьба – всё нормально доделать», – сказал житель дома 1/141 Мурат Сламбек.

Как удалось выяснить на месте, на один участок из семи приходится по два работника подрядной организации. Между тем, по дворовой территории раскинули высоковольтный кабель, исполосованный полевым ремонтом.

«Дома под разным креном, наши семь – последняя очередь ремонта. В прошлом году начали, залили как надо, выходили без выходных работать и в дождь и в жару, но в этом году, видимо, решили иначе. Работа на наш взгляд остановилась. У нас многодетные семьи, незрячие, пенсионеры. Выходим с пакетами на ногах. А во что превратились дома: ремонта нет, за свой счёт делаем текущий. Для детей и жильцов нет досуга, в квартирах лопаются батареи. Хотим, чтобы это унижение закончилось, укрепили дома, починили крышу и лифты, выкачали воду из подвалов, сделали арычную систему. Но сколько нам ещё нам ждать?» – вопрошает жительница 142 дома Мадина Турсунова.

Исходя из паспорта объекта, работы должны были закончить в декабре 2022 года. Ответственные лица – руководство ТОО «Сантехцентр».

В беседе с рабочими выяснялось, что они не знают, какую компанию представляют, когда должен закончиться ремонт, какая у них оплата труда. Живут же они в центре двора в антисанитарных условиях.

Мы попытались связаться с их руководителем, чтобы обсудить проблемные вопросы. Начальник участка Серик Акбалаев по указанному номеру так и не ответил.

Чьих будете?

В Зердели и без вторжения властей с их работами была неразрешимая проблема: микрорайон страдает от болота, находящегося рядом с населенным пунктом. После дождя жители опасаются, что их зальёт.

Главным подрядчиком строительства жилого комплекса в 2014-2015 годах была компания «Астана Курылыс». Сейчас эта коммерческая организация называется ТОО "AK construction company". Посетителя презентабельного сайта компании встречает привлекательный лозунг: «Выполняем проекты различной сложности и назначения».

Судя по информации на сайте компании, «AK construction company» до сих пор выигрывает государственные тендеры на строительство школ, жилых объектов и даже проводит сейсмоукрепление детских садов и школ.

Известная журналист-расследователь в Казахстане Асель Джанабаева также занималась расследованием феноменальной успешности девелопера. Согласно этому материалу, в 2012 году президент «Астана Курылыс» Болатхан Сандыкбаев был исключен из государственной базы данных, но вскоре был снова зарегистрирован, изменив по одной букве в имени и отчестве.

Позже Болаткан Сандыкбаев возглавил филиал многострадальной «Дирекции строительства Астана ЭКСПО-2017» Акционерного общества «Национальная Компания «Астана ЭКСПО-2017". По некоторым данным, Сандыкбаев также является членом Совета попечителей главного архитектурного учебного заведения – КазГАСА.

Кстати, в 2016 году единственным владельцем «Астана-Курылыс» значилась супруга Болаткана Сандыкбаева – Айжамал Жарасовна Сандыкбаева, 1963 года рождения.

ТОО активно не только в строительстве, но и в судебных разбирательствах. По открытым источникам, на март 2023 года компания имеет 72 судебных разбирательства. Отчисления в налоговую с 2015 года составили 4,3 млрд тенге. Максимальная выплата в казну государства в 2020 году – 778 млн тенге. Первым руководителем числится брат Болатхана – Кайрат Сандыкбаев, учредителем – Рауан Баримбеков. На сайте компании, впрочем, указан другой руководитель – Ермек Жумашев.

В целом, компания чересчур часто меняла руководителей и другие данные о себе.

Несмотря на подмоченную репутацию, строительная компания продолжает выигрывать государственные тендеры. 

Ответ акимата

В Управлении строительства Алматы отреагировали на ситуацию в мкр. Зердели. По состоянию на январь 2022 года укрепление провели в 23 домах: 1/130, 1/131, 1/133, 1/135, 1/136, 1/148, 1/150, 1/151, 1/153, 1/155, 1/156, 1/158, 1/160, 1/161, 1/165, 1/167, 1/168, 1/171, 1/172, 1/173, 1/174, 1/179, 1/180.

Из них:

• 6 домов укрепление завершили до 2020 года генеральными подрядными организациями за счёт собственных средств;
• 7 домов в 2020 году за счёт бюджета по заказу управления строительства;
• 10 домов в 2021 году за счёт бюджета по заказу управления строительства.

Укрепление оставшихся 7 домов, а именно: 1/139, 1/141, 1/142, 1/144, 1/170, 1/177, 1/178 планируют завершить 30 апреля 2023 года, следует из ответа ведомства.

После этого подрядные предприятия должны приступить к отводу климатических вод в виде арыков с усилением геомембраны (обычно используется для создания гидроизоляции - прим.ред.) для беспрепятственного пропуска талых и ливневых вод.

«В настоящее время для создания благоприятных условий проживания в многоквартирных жилых домах акиматом ведутся работы по ремонту подъездов, а также подрядной организацией на строительной площадке два раза в день проводятся очистка от грязи и мусора специальной техникой. Покраска фасадов жилых домов планируется при установлении благоприятных погодных условий. Кроме того, в планах провести работы по восстановлению благоустройства и озеленению территорий. Планируемый срок завершения всех видов работ 30 июня 2023 года», – говорится в ответе на запрос.

По состоянию на 14 марта 2023 года выполнены работы:

• по протифильтрационному экрану периметра домов;
• восстановили вертикальность всех домов ;
• завершили работы устройству буронабивных свай (разновидность опор, которые применяют для монтажа фундаментов - прим.ред.)
• ведутся работы по обвязке ростверка (верхняя часть свайного фундамента, распределяющая нагрузку от несущих элементов здания или сооружения - прим.ред.) с фундаментной плитой.

Так, из 32-х многоэтажных жилых домов заселили 30. Строительство двух остановили из-за недобросовестных поставщиков, а затем снесли постройки.

Генерального подрядчика ТОО «Daniya construction» признали недобросовестным участником госзакупок. Так решил суд в июне 2016 года.

«Управление строительства для проведения работ по укреплению и выравниванию многоэтажных жилых домов получили рекомендации специализированного института АО «КазНИИСА». Согласно их выводам, изменение свойств грунта произошло в результате длительного увлажнения основания домов за счёт попадания атмосферной и талой воды через материал обратной засыпки пазух котлована в тело грунтовой подушки и далее инфильтрацию в просадочный грунт, меняя его свойства, что привело к ЧС по вышеуказанным домам из-за природных и техногенных явлений», – объяснили последствия в акимате.

Поэтому специалисты на месте и проводят укрепление и установку свай под фундамент. Освободившееся после сноса домов место акимат Алатауского района должен будет благоустроить.

Исходя из ответа, уже укрепленные и выравненные дома пригодны для жилья.