Льготы, ипотека и другие изменения в жилищной политике

В приоритете – доступность жилья для граждан с различным уровнем доходов и особый акцент на малообеспеченные категории населения.

Жилищная политика в Казахстане потерпела изменения. В первую очередь приоритетом установили доступность жилья для граждан с различным уровнем доходов, с особым акцентом на малообеспеченные слои населения. Льготную ипотеку под 2% будут выдавать четырём категориям казахстанцев: многодетным, инвалидам I и II групп, семьям, которые воспитывают детей с инвалидностью, и сиротам.

На сегодня в Казахстане более 621 тысячи очередников, в числе которых 402 тысячи граждан социально уязвимого положения. Согласно новой концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры, определены те категории, которые остро нуждаются в решении жилищных вопросов: 

• многодетные семьи (91 тысяча граждан);
• инвалиды I и II групп (51 тысяча граждан); 
• семьи с детьми с инвалидностью (24 тысячи граждан);
• дети-сироты (61 тысяча граждан).

Эти категории в первую очередь будут обеспечены государственной поддержкой в рамках субсидирования и льготного кредитования по программе «Бақытты отбасы» (2-10-20) через «Отбасы банк». Правительством предусмотрена выдача льготных ипотечных займов под 2% и 5% на приобретение кредитного жилья МИО с первоначальным взносом 10% и сроком кредитования до 20 лет, в зависимости от доходов и даты постановки на учёт.

Кроме того, в министерстве сейчас разрабатывают механизм арендного жилья с правом выкупа. Предлагается по желанию очередника перейти на аренду с выкупом или остаться в съёмном жилье без выкупа на текущих условиях.

Для очередников, перешедших в аренду с выкупом, предлагают выкуп без внесения первоначального взноса. Таким образом, граждане получают реальную возможность стать собственником жилья после полной оплаты арендных платежей, не ухудшая при этом свои жилищные условия. Недвижимость, соответствующую современным критериям комфортных условий проживания, будут приобретать у частных застройщиков по рыночным ценам.

Какие есть льготные ипотечные программы в Казахстане?

Сегодня в стране действуют две ипотечные программы: «7-20-25» и «Нұрлы жер». Подробно о них рассказала председатель АО «Отбасы банк» Ляззат Ибрагимова.

Оператором «7-20-25» является АО «Казахстанский фонд устойчивости». В проекте участвуют все банки второго уровня. Эта жилищная программа рассчитана исключительно на первичный рынок от застройщика, которого заёмщик выбирает сам.

«Основное отличие этой программы в том, что у человека не должно быть жилья в день подачи заявки. Например, молодая семья может продать свою однокомнатную квартиру и на следующий день купить двухкомнатную по этой программе», – поясняет Ибрагимова.

Эта программа обеспечивает жильём средний класс общества. Процентная ставка составляет 7% (ГЭСВ – 7,2%). Уровень первоначального взноса определён в размере от 20% от стоимости жилья, срок погашения займа – до 25 лет. С заёмщика не берут комиссию за предоставление и обслуживание кредита.

Получить заём по программе «7-20-25» можно при соответствии следующим требованиям:

• гражданство Республики Казахстан;
• отсутствие на территории Республики Казахстан жилья на праве собственности;
• наличие постоянного подтверждённого дохода от предпринимательской или трудовой деятельности;
• отсутствие ипотечных кредитов.

По словам Ибрагимовой, в программа «Нұрлы жер» работает два больших проекта: «Бақытты отбасы» и «Шаңырақ». Основное отличие от «7-20-25» заключается в том, что в них участвуют только те люди, которые встали в очередь. Их доход должен быть ниже среднего и за последние пять лет они не должны иметь собственное жильё.

«Это более сложная процедура прохождения. Нужно встать в очередь, подав заявку на портале Egov.kz. Сегодня в ней стоят уже у нас 621 тысяча человек», – сказала председатель АО «Отбасы банк».

Участниками пилотного проекта «Шаңырақ» могут быть граждане, которые состоят на учёте в акимате как нуждающиеся в жилье. Доход на каждого члена семьи за последние шесть месяцев у них не должен превышать 3,7 прожиточного минимума (прожиточный минимум на 1 апреля 2022 года – 37 389 тенге) в месяц. То есть размер дохода на одного члена семьи в 2022 году для участников проекта не может превышать 138 339,3 тенге.

Недвижимость можно приобрести в любых новых жилых объектах. Они могут быть построены как акиматами в рамках программы «Шаңырақ», так и частными застройщиками. Можно купить жильё и по договору долевого участия (не введенное в эксплуатацию), но только при наличии у застройщика гарантии Единого оператора жилищного строительства.

Комментируй, делись мнением у нас в Facebook!

Получай оперативные новости дня в свой смартфон: подпишись на Orda.kz в Telegram.