Как пенсионка повлияла на стоимость жилья

В социальных сетях казахстанцы массово жалуются на рост цен на недвижимость. ORDA. попросила эксперта прокомментировать этот тренд и объяснить, связан ли он с программой по досрочному снятию пенсионных накоплений.

На расширенном заседании правительства 26 января президент Касым-Жомарт Токаев отметил:

«Надо принять действенные меры по сдерживанию ажиотажа и цен на рынке недвижимости. Госорганам важно проводить разъяснительную работу с населением и застройщиками».

Президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Лариса Степаненко рассказала, действительно ли растут цены на недвижимость в Казахстане.

«Мы сейчас наблюдаем рост цен в пределах до 7%, а в некоторых сегментах и до 10%. Это нормальный показатель.

Выставочные цены зависят от нескольких факторов: роста курса доллара, от новых государственных программ-продуктов банков, как, например, снятие пенсионных накоплений. Рост цен оправдан только в случае большого роста спроса и появления дефицита товара. Сейчас же рынок спроса гораздо ниже, чем предложения».

Степаненко уверена, что продавцы в надежде на «чудо» – массовую скупку недвижимости – поднимают цены, чтобы выгоднее продать.

«Но нужно понимать, что не все нуждающиеся в квадратных метрах имеют достаточно пенсионных накоплений – у многих они минимальные, люди до сих пор получают зарплату в конвертах. А те, кто имеет, необязательно будут использовать их для приобретения жилья – они могут потратить их на лечение, уступку накоплений родственникам или для открытия накопительного счета в банке. Поэтому продавцы, поднимая сейчас цены, лишают себя сделки – они просто не договорятся с покупателями. Если человек не может продать недвижимость в течение, например, полугода, а сейчас он повысит цену – продать тем более не удастся. Это касается вторичного жилья. А цены на первичное жилье растут в связи с тем, что до 60% строительных материалов завозится из-за рубежа и покупается за валюту».

Президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана убеждена, что

«Какая бы программа не выходила, у нас нет такого подъема экономики – по ней ударила пандемия. Мы наблюдаем сокращения, снижение доходов, отсутствие новых рабочих мест. А это те факторы, которые позволили бы людям масштабно приобретать недвижимость и быть свободными в выборе. Поэтому рост цен сейчас не оправдан, и покупательного бума не предвидится. Сегодня очень сложно связать продавца и покупателя. Если продавцы находятся в плену иллюзий, что люди сейчас бросятся покупать, то они могут долго продавать объект – и год, и два.

Эксперт поделилась прогнозом состояния рынка на этот год:

«Сезоны на рынке недвижимости никто не отменяет – весна будет более активной, люди будут покупать участки в частном секторе, дома. Все-таки еще свеж опыт пандемии. Летом будет затишье, инертный рынок, а к осени, особенно в августе и сентябре, если возобновится офлайн-обучение, рынок аренды недвижимости будет активен, повысятся цены на аренду. В целом, рост цен будет продолжаться в пределах 10% в связи с курсом доллара и программой по снятию пенсионных накоплений».

Напомним, за 2020 год, по данным Krisha.kz, средние цены предложений на рынке жилья Казахстана выросли на 17.2%. По данным Минтруда, около 530 тысяч человек имеют пенсионные накопления, превышающие порог достаточности.