Как бутики и офисы в Астане превратили в катакомбы

Паркинг в столичном ЖК Магистральный-3 выглядит немного жутковато. В помещении пахнет сыростью, освещение есть не везде, холодно, грязно. Кажется, что тут можно снимать эпизоды фильмов ужасов, вроде тех, где девушка бежит от маньяка по пустой парковке, добегает до машины и роняет ключи. После чего её обязательно похищают или убивают. Не то чтобы такую же картину нельзя было бы снять в других местах в Астане, но эта история про конкретный ЖК и конкретный паркинг.

Всё началось в 2014 году, когда на этом месте построили первые два блока ЖК «Магистральный-3». Жильцы получили ключи от квартир. В 2015 году жильцы завершают ремонты в своих квартирах, оплачивают коммунальные услуги.

Первый этаж паркинга, после проведения перепланировки, передается под коммерческие помещения 54 дольщикам, и в них начинают работать салоны, офисы, магазины.

Однако в 2016 году строительство третьего блока ЖК отстает от сроков. В связи с чем, в МВД заводят уголовное дело и в конце года генерального директора компании-застройщика Гульзаду Омирбай берут под стражу и отправляют в места лишения свободы.

После чего проблемы начинаются и у дольщиков.

Специализированный экономический суд города Астаны передаёт уже давно построенные блоки №1 и №2 в собственность жильцов. Они создают собственное ЖСК «Аристо Успех». 

Но не все владельцы помещений и квартир смогли попасть в это ЖСК. Новоизбранное руководство ЖСК тщательно выбирает тех владельцев помещений, кому желали бы выдать квартиры и помещения. То есть, многим дольщикам приходилось доказывать свои права на свое же законное имущество.

Самое интересное, что всех жильцов, давно живущих в своих квартирах, признали потерпевшими. А в качестве материального ущерба - сумма стоимости их квартир, которую каждый из них внес застройщику.

Выясняется, что бутики и помещения на первом этаже комплекса застройщик построил без согласованного проекта. Акимат при содействии новоиспеченного ЖСК сносит все торговые, офисные помещения.

В итоге, с этого момента, а точнее с паркинга 54 дольщиков, начинается тот самый фильм ужасов.

Сейчас о былом благополучии этого паркинга говорит частично оставшаяся там плитка, которую в парковках как правило не кладут. А как происходил сам снос, вы можете увидеть на фотографиях. 

«Часть помещений работали. Действовали салоны красоты, кафе, офисы и магазины. Пришло новое ЖСК в лице председателя, она тоже дольщица. По её инициативе ГАСК подал иск о сносе помещений, потому что они без утвержденного проекта. По этой причине акимат решил просто снести помещения. Почему не сделали техническое заключение по этим помещениям? Почему не помогли узаконить их? Вопросов много, но ответов нет», - рассказала в интервью Orda.kz Гульзада Омирбай.  

По её словам, техническая возможность сохранить эти помещения была. Кроме того, она запланировала, что там будет корректировка и изменение проекта под торговый центр. С учётом этого туда подвели все инженерные системы, распределили нагрузки, сделали техническое обследование о возможности оборудования торгового центра. Но заместитель столичного акима (в то время Аскар Амрин), по словам женщины, решил, что там будет только паркинг.

«Мы предполагаем, что Амрин и председатель ЖСК «Аристо Успех» оставили дольщиков без ничего. Кто-то из них получил кредиты на покупку этих помещений. Меня посадили, и я не успела узаконить наши площади», - добавила Гульзада.

Уже семь лет дольщики ходят кругами: от городской прокуратуры, акимата и ГАСК до администрации президента и генеральной прокуратуры. Пользы нет. Их деньги вложены в строительство этого ЖК, он построен, соответственно, требовать возмещения от застройщика дольщики не могут. Да и требовать нечего – всё имущество застройщика на миллиарды тенге передают в акиматовское ТОО  «Елорда Курылыс Компаниясы». При этом переданное имущество трижды покрывает сумму материального ущерба. И у «Елорда Курылыс Компаниясы» остается приличная «сдача» в виде активов на несколько миллиардов тенге.

«Я обратилась в акимат с тем, чтобы дольщикам выдали помещения в любом другом комплексе или отдали здание, переданное в качестве материального ущерба дольщикам замороженного 3-го блока. Но акимат и прокуратура изыскивают все возможные пути отказа. Как они сообщили, у «Елорда курылыс компаниясы» долг в размере 130 млрд тенге перед бюджетом за выделенные средства для завершения проблемных объектов, и они должны закрыть его любыми способами. Реализуя эту цель, они занизили оценку имущества переданных активов с 7,5 млрд тенге до 3,3 млрд тенге. Таким образом, согласно первой оценке, имущество оценено в 7,5 млрд тенге, а через пять месяцев, видимо, в стране резко упали цены на недвижимость, и стоимость этого имущества снизилась на 4,2 млрд. Но это же абсурд», - сказала Гульзада Омирбай.

По словам активиста инициативной группы дольщиков Виктора Сапиро, оставшиеся без помещений астанчане были вынуждены создать собственное ЖСК для защиты своих интересов.

«Мы с сыном занимались установкой телевизионного оборудования, антенны и прочее. Спрос падал, рынок сужался, и мы решили организовать такой небольшой магазинчик. Задача была просто поддержать семейный бюджет. У нас человек пять-шесть вложили свободные деньги, остальные дольщики взяли кредиты, потратили последнее. Это ж мелкий бизнес. А потом дела пошли совсем плохо. Там наши помещения снесли, хотя согласовать, поставить печати на этот проект для акимата - формальность. Некоторые люди уже взяли паркинги, потому что видят, что ничего не добьешься. А сейчас брать эти паркинги экономически нецелесообразно. Этот паркинг сейчас в ужасном состоянии. Мы даже в МЧС подавали заявление, и они сделали анализ, вынесли предписание о приведении его в нормальный вид. Они (ЖСК – прим. ред.) довели паркинг до ужасного состояния. Вообще, в нашем ЖК не было потерпевших. Но в результате этого искусственного уголовного дела, потерпевшие появились. Ими стали мы, те, чьи помещения снесли, и оставлены без ничего. По этому уголовному делу все дольщики получили квартиры. Некоторые обогатились по третьему кругу за счет имущества застройщика. Но прокуратура туда «нос не сует». Как нам сказал Садвакасов Ж., это прокурор, курирующий дела дольщиков, по нам механизма нет. И нам прокуроры ничем помочь не могут», - сказал Виктор Сапиро.

Во всех инстанциях от Гульзады и дольщиков отмахиваются тем, что нет механизмов для решения проблемы. Только брать парковочные места.

Сейчас главная задача бывшей застройщицы и коллектива дольщиков – добиться возмещения потерянных помещений. По словам женщины, это можно легко сделать, выделив им часть площадей её же бывших объектов.

Вторая цель – раскрыть коррупционную схему, по которой акимат Астаны признаёт застройщиков недобросовестными и, по сути, рейдерским путём забирает их активы.