Из-за нового генплана десятки алматинцев могут остаться без домов

В редакцию Orda.kz обратились десятки жителей Турксибскго района. Алматинцы утверждают, что согласно новому генплану города они могут остаться без жилья и земельных участков. В ситуации разбирался наш корреспондент. 

Около 85 семей потребительского кооператива имени Кунаева начиная с 2018 года приобретали земельные участки и вели на них строительство, имея на руках все разрешительные документы. Гром среди ясного неба прогремел осенью этого года, когда один из жителей массива пытался ввести в эксплуатацию свой дом, но у него ничего не получилось. Вместо разрешительных документов мужчина в ответ получил справку, ситуационные схемы и фрагменты нового генерального плана Алматы, согласно которому по его участку проходят красные линии.

«Мы покупали участки согласно законодательству РК, получали все разрешения для строительства, архитектурно-планировочные задания и так далее, а теперь согласно новому генплану на части наших домов и участков проходят дороги, многоэтажные дома и другая инфраструктура»,   рассказывает житель ПК Куат Оспанов.

Жители связывают новые разметки с идущим по соседству строительством ЖК Time City от застройщика Time Group.

«Тайм Груп ведет строительство с 2022 года, и до текущего момента на генплане мы соседствовали — каждый находился на своей территории. Теперь вдруг согласно новому генплану они залезают на территорию нашего ПК. Появились лишние красные линии, и все они проходят по уже построенным домам и законным участкам. Мы узнали об этом совершенно случайно, когда один из жильцов, собирая документы для введения в эксплуатацию своего дома, получил ситуационное письмо с неожиданными красными линиями и другими объектами на своем участке. Хотя во время получения разрешения на строительство ничего такого там вообще не было», 

говорит Оспанов.

Потребительский кооператив имени Кунаева располагается в поле примерно в трех километрах от аэропорта. Когда жители получали разрешения на строительство, они в обязательном порядке получали согласие от аэропорта. И по документам они могли воздвигнуть строения не выше двух-трех  этажей. Теперь жители задаются вопросом, как компании разрешили строительство 55 девятиэтажных домов.

«По поводу многоэтажек в Алматы. Ежегодно с высоких трибун нам сообщают о том, что Алматы задыхается, что сложилась тяжелая экологическая ситуация, акимы торжественно обещают прекратить многоэтажную застройку. И что мы имеем по факту? Здесь расположена лучшая и, наверное, единственная сохранившаяся роза ветров во всем Алматы. Согласно нормам, у нас не может вестись строительство девятиэтажных домов. Получается, все заверения о прекращении строительства многоэтажных ЖК — это пустые разговоры? Оставьте, пожалуйста, частные дома в Алматы — наш город задыхается, а инженерные сети не справляются с нагрузкой», говорят жители.

Почему их дома не были учтены в новом генплане — непонятно. Алматинцы возмутились такому неожиданному жесту со стороны местных властей и утверждают, что не устраивали никакого самозахвата — их дома не стихийная застройка.

«Земельные участки и дома куплены и построены согласно законодательству РК. Просто вдруг почему-то нас «не увидели» или не учли при разработке нового генерального плана. Видимо, застройщик ЖК решил увеличить свою прибыль, поставив дома впритык к своим границам, и сдвинул дорогу на нас. Ведь в таком случае участки будут выкупаться за счет государства, а прибыль получит частное ТОО», рассуждает житель ПК Максим Еременко. 

Жители также обратили внимание на то, что главный архитектор, который отвечал за разработку плана, был еще летом задержан правоохранителями, но его проект, утвержденный до 2040 года, продолжает при этом оставаться действительным.

В мае этого года Orda.kz писала, что Алмасхан Ахмеджанов был намерен подать в отставку. Об этом сообщал источник издания. Однако сам чиновник заявил, что покидать свой пост не собирается, но планирует уйти в отпуск по состоянию здоровья. В июне же 2023 года экс-руководитель управления городского планирования и урбанистики был задержан по подозрению в превышении должностных полномочий при выдаче земельных участков и согласовании строительства объектов. По предварительной информации, в период с 2020-го до 2023 года чиновник незаконно согласовал строительство трех многоквартирных ЖК на территории, которая была предназначена для индивидуального жилищного строительства. 

«Почему плод его халатной работы и безответственных действий не был ликвидирован? Почему все, что было им разработано, не отменили?  Выходит, что один из главных мегаполисов страны будет застраиваться по неправильному генплану? Сейчас, узнав о нашей проблеме, соседнее садоводческое сообщество запросило похожие справки и узнало об аналогичной проблеме. Мы задаемся вопросом: может быть, каждый алматинец должен перепроверять, не «стоит» ли уже на его голове новый многоэтажный ЖК или через его дом проходит невесть откуда взявшаяся дорога?» возмущаются жители.

Обеспокоенные своей проблемой, они обратились с запросами в государственные структуры. На состоявшейся в акимате Турксибского района встрече с руководителем службы городского планирования и координации развития по Турксибскому району Бекнаром Берикулы они задали вопросы об упомянутых выше красных линиях, возможном сносе домов и действиях, планируемых со стороны акимата.

Алматинцам пообещали, что до конца 2023 года проектный план детальной планировки (ПДП) по Турксибскому району будет завершен, границы земельных участков будут зафиксированы, никакого сноса домов не будет, и они смогут ввести в эксплуатацию свои дома согласно полученным АПЗ. Однако никакими письменными документами эти слова подкреплены не были.

«Наши дома, наши участки это не просто земля, кирпич и бетон с арматурой —  это пять лет наших жизней. Это наша мечта, которую мы реализовали на практике. Это планы и надежды, которые составляют смыслообразующие категории для любого человека», рассуждает Алексей Цапенко.

Опасаясь, что их дома будут удалены с карты города, жители Турксибского района сформулировали конкретные требования и обратились к президенту Касым-Жомарту Токаеву:

1. Провести корректировку генерального плана и плана детальной планировки (ПДП) по массиву ПК имени Кунаева до конца 2023 года.
2. Зафиксировать и учесть текущие границы их земельных участков, соответствующие всем документам, выданным им до публикации нового генерального плана.
3. Убрать красные линии и другие объекты, которые внезапно появились на их участках.
4. Разрешить выдачу АПЗ на новые дома для жителей массива.
5. Вернуть красные линии дорог между их районом и строящимся жилым комплексом TimeCity на их первоначальное место, исключив их из земельных участков жителей.
6. Провести анализ дорожной инфраструктуры от улицы Хмельницкого до их массива.

Редакция Orda.kz обратились в акимат города для разъяснения ситуации. Мы будем следить за развитием этой истории и информировать вас о дальнейших событиях.

Читайте также:

• Правительство утвердило Генеральный план Алматы до 2040 года
• Почти без криков – как обсуждали генплан Алматы
• Переселять алматинцев из ветхих домов будут только после 100% согласия жильцов