Ипотека за пенсионные деньги: что поменялось и стало ли выгодно?

С 31 января 2026 года вступили в силу новые правила использования пенсионных накоплений для погашения ипотеки. Что изменилось, кого это касается и выгодно ли это заёмщикам, рассказали аналитики Fingramota.kz, сообщает Orda.kz.

Ранее мы писали, что «Отбасы банк» со 2 марта будет распределять жильё только после прохождения инвентаризации. Очередники обязаны пройти проверку данных на портале orken.otbasybank.kz, иначе они не смогут участвовать в распределении квартир и получать льготные займы под два процента или пять процентов.

Что оставили без изменений

По-прежнему средства из ЕНПФ можно направить на покупку жилья, частичное или полное досрочное погашение ипотеки (в том числе в Отбасы банке и других БВУ), выкуп арендного жилья и пополнение депозита в Отбасы банке. Эти направления использования пенсионных излишков не изменились.

Главное изменение 2026 года

Речь идёт о заёмщиках Отбасы банка. Ранее при частичном досрочном погашении ипотеки за счет пенсионных излишков можно было полностью закрыть ежемесячный платеж, включая проценты. Если сумма превышала размер платежа, остаток шёл на уменьшение основного долга.

Теперь пенсионные средства разрешили направлять только на погашение основного долга. Использовать их для оплаты процентов, штрафов, пени или задолженности по отсрочкам нельзя — эти суммы заемщик оплачивает самостоятельно.

Схема стала такой: сначала заемщик оплачивает проценты и обязательные платежи своими средствами, после чего пенсионные накопления направляют исключительно на уменьшение основного долга.

Как это выглядит на практике

Если пенсионные излишки составляют 100 000 тенге, а ежемесячный платеж — 74 825 тенге (из них 6175 тенге — проценты и 65 699 тенге — основной долг), то теперь проценты заемщик оплачивает самостоятельно, а пенсионные деньги идут на погашение основного долга. Оставшаяся сумма дополнительно сокращает тело кредита.

Таким образом, пенсионные накопления ускоряют уменьшение долга, но не освобождают от текущих процентных платежей.

Возможность использовать пенсионные на лечение временно приостановили. Это объяснили борьбой с мошенническими схемами. При этом отменили подоходный налог в размере 10 % при использовании накоплений на жилье.

Сроки перечисления

Процедура может занять до семи рабочих дней: сначала заявление рассматривает Отбасы банк (до двух дней), затем ЕНПФ перечисляет средства (до пяти дней). Эти сроки стоит учитывать при планировании досрочного погашения, чтобы избежать просрочек.

«Если подходить к вопросу грамотно, новые правила могут стать инструментом для более быстрого выхода из ипотеки»,  отметили аналитики fingramota.kz.

При оформлении ипотеки эксперты советуют обратить внимание на официальные источники, оценивать свои возможности и изучать условия программы. 

Читайте также:

• Казахстанские финансисты поверили в тенге
• «Отбасы банк» возобновит заявки на погашение ипотеки пенсионными деньгами
• «Отбасы банк» ужесточил правила: очередникам закрыли доступ к распределению без проверки