Музей "АЛЖИР", неоплаченные налоги и бизнес-центр: чем владеет семья Байбека

Кыдыргали Байбек известен казахстанцам как отец экс-акима Алматы Бауыржана Байбека и одноклассник Нурсултана Назарбаева. По словам бывшего первого заместителя председателя партии «Nur Otan», его папа посвятил жизнь железной дороге. Однако сейчас Кыдыргали Байбек активно занимается бизнесом и скупает дорогое жильё в столице и Алматы. Редакция Orda.kz узнала, чем владеет родственник известного любителя велосипедов и автобусных линий.

Green Village – это элитный жилой комплекс в столице на левобережье. Он находится в районе Есиль, по улице Домалак ана.

По данным сайта поиска недвижимости kn.kz, стоимость квадратного метра начинается от 873 832 тенге. В рекламной брошюре к 13 пятиэтажным домам-коттеджам уверяют, что ЖК не имеет аналогов в столице. У каждого хозяина недвижимости отдельный вход, а на последних этажах находятся двухуровневые пентхаусы. Дома выполнены в строгом английском стиле.

Стоимость квартир варьируется от 187 до 750 млн тенге. Найти здесь жильё меньше 3-х комнат не получится.

Квадратура в ЖК Green Village:

• 3-комнатные – от 220 кв. м.
• 4-комнатные – от 236 кв. м.
• 5-комнатные – от 265 кв. м.
• 6-комнатный пентхаус – от 455 кв. м.
• 7-комнатный пентхаус – от 463 кв. м.

Для удобства жителей внутри жилого комплекса есть:

• круглосуточная охрана и видеонаблюдение, ночью территория патрулируется, въезд через КПП со шлагбаумом и огороженный двор.
• собственная круглосуточная служба эксплуатации.
• паркинги-гаражи с местом для каждой семьи, два въезда на территорию.
• детские площадки, велосипедные дорожки, аллеи для пробежек, беседки и лавочки.

Логично, что обслуживание такого комплекса из 21 дома требует серьёзных денежных затрат, которые несёт владелец элитного жилья.

Платить необходимо обслуживающей компании ежемесячно, только некоторые хозяева этого не делают. Например, отец экс-акима Алматы и бывшего первого заместителя председателя партии «Nur Otan» Бауыржана Байбека, жена экс-депутата маслихата Алматы Мурата Адильханова, совладелец бизнес-центра Куат Ахметов и бизнесмен-строитель Саламат Ахметов. Вся недвижимость располагается в одном здании с номером 20 на фасаде.

• Собственником двух квартир Кыдыргали Байбек стал 12 января 2021 года. Площадь одной составляет 247 квадратных метров, а второй – 220,1 квадратных метра. Судя по данным застройщика, у бизнесмена две трёхкомнатные квартиры либо одна из них четырёхкомнатная.
• Куату Ахметову с 29 апреля 2021 года принадлежит две квартиры с аналогичной площадью: 247,5 кв. м и 220,2 кв. м.
• А вот его родственник Саламат Ахметов, скорее всего сын, владеет жильём в 424,1 кв. м. Это либо 6-комнатный пентхаус, либо 5-комнатная квартира.
• На Алию Капекову, жену бывшего депутата маслихата, с 17 июня 2020 года оформлены две квартиры с площадью 247,1 кв. м. и 220,3 кв. м.

КСК подал в суд на всех владельцев с задолженностями, 27 января 2022 года все шесть исков объединили в один.

Как отец экс-акима, два бизнесмена и жена бывшего депутата маслихата задолжали 4,9 млн тенге за обслуживание квартир

Несмотря на столь презентабельный вид элитного жилого комплекса, по мнению некоторых владельцев, у домов были проблемы с системой отопления, водоснабжения, водоотведения и пожарной безопасностью. Более того, представители Кыдыргали Байбека, Куата и Саламата Ахметовых, а также Алии Капековой, помимо этих пунктов, также мотивировали отказ платить за содержание кондоминиума и общего имущества тем, что дом ввели в эксплуатацию задолго до покупки квартир, а предыдущий собственник не нёс расходы. Они утверждали, что именно это и было одной из причин доведения всех инженерных систем до аварийного состояния.

Но самое интересное, что, по словам ответчиков, фактически они не владели квартирами и не пользовались ими.

Представителем третьего лица на суде стал представитель ОСИ. Он рассказал суду, что все восстановительные работы по аварийным сетям и зданию закончили в марте этого года. Обошёлся ремонт в 43 942 895 тенге.

Протокольным решением КСК тариф для ЖК составил 183 тенге за квадратный метр, дополнительные расходы за охрану территории по 60 тенге за квадратный метр. Платить должны хозяева квартир и помещений.

Плата за квартиры должна была составлять:

Куат Ахметов за квартиру в 247,5 квадратов в месяц должен был платить ежемесячно 45 292,5 тенге за обслуживание кондоминиума и 14 850 тенге за охрану. За 220,2 квадратных метра надо было заплатить 40 296,6 и 13 212 тенге соответственно. За полгода сумма за обе квартиры превысила 681 тысячу тенге плюс пеня в размере 268 117 тенге.

За 424,1 квадратных метра Саламат Ахметов ежемесячно обязан выплачивать 77 610,3 тенге за услуги по дому и 25 446 тенге за охрану территории. Вместе с пеней за полгода вышло 861 460,8 тенге.

Жена экс-депутата маслихата Алия Капекова должна платить ежемесячно за одну квартиру 45 219,3 тенге, её охрана обходится в 14 826 тенге. Полгода владения второй квартирой обошлось бы ей в 588 тысяч тенге с охраной. За 11 месяцев Алия Капекова должна была заплатить более 1,3 млн тенге вместе с пенёй.

А вот одноклассник Нурсултана Назарбаева за 9 месяцев обязан был выплачивать КСК за обслуживание и охрану двух квартир более 1,2 млн тенге с пенёй.

Суд уменьшил размер неустойки до 10% от суммы основного долга. Причины были две: ответчики просили отказать в иске полностью, а КСК долго не подавал иск. Кроме того, владельцам указали на то, что они сами поставили подписи в договоре купли-продажи, где было прописано как состояние самих квартир, так и инженерных сетей, фасадов, подъездов и кровли здания.

Суд постановил удовлетворить иск частично:

• Куат Ахметов за две свои квартиры с учётом задолженности за услуги по управлению и обслуживанию жилого комплекса, охрану, пени и судебные издержки должен выплатить кооперативу собственников помещений/квартир (КСПК) «GREEN VILLAGE ASTANA» более миллиона тенге. Жильё он купил по соседству.
• Его родственнику Саламату Ахметову за недвижимость площадью 424,1 квадратных метра надо заплатить более 866 тысяч тенге.
• А вот услуги КСК для жены бывшего депутата маслихата Алматы должны ей обойтись в 1 494 575 тенге.
• Однокласснику Нурсултана Назарбаева и отцу экс-акима Алматы Кыдыргали Байбеку суд постановил выплатить 1 487 702. Отметим, что это сумма за две квартиры, которые находятся по соседству.

Как отец экс-акима Бауыржана Байбека получал деньги за аренду недвижимости от музея «АЛЖИР» и патриотического общества «Дарын»

Куат и Саламат Ахметовы не только соседи Кыдыргали Байбека, но и его бизнес-партнёры. Один является соучредителем в ТОО «БЦ «Нұр Тау», а компания второго строила этот самый бизнес-центр.

В Нур-Султане есть бизнес -центр «Нұр Тау», владеет которым одноименная компания. Появилось предприятие в апреле 2013 года, его зарегистрировали на проспекте Республики, 34а.

По данным карты Google, в бизнес-центре находится офис "КазМунайГаза", но на сайте компании написано, что центральный аппарат акционерного общества расположен в Есильском районе по улице Кунаева, 8.

Согласно открытым данным, девятиэтажное здание в центре правого берега столицы строила Nur Astana Kurylys или ТОО «Холдинк "NAK", занимающаяся возведением жилых комплексов в том числе. По закону жанра, строительная компания принадлежит Саламату Ахметову, соседу Кыдыргали Байбека по дому. Бизнес центр «Нұр Тау» оборудован системой приточно-вытяжной вентиляции, центральным кондиционированием и тремя скоростными лифтами.

В здании – шесть офисных и три торговых этажа, кафе, конференц- и тренажерные залы. Посетители бизнес-центра могут перекусить, получить парикмахерские услуги, подкачать тело и купить технику.

Также прибыль предприятие получало от сдачи помещений в аренду государственным предприятиям через сайт госзакупок. Недвижимость арендовали республиканский научно-практический центр "Дарын" и музейно-мемориальный комплекс жертв политических репрессий и тоталитаризма "АЛЖИР". Закупку проводили из одного источника путём прямого заключения договора.

В 2016 году за аренду представителям комплекса пришлось заплатить более 27 млн тенге. Последний договор датируется 2020 годом, сумма контракта составляла около 3 млн тенге. "Дарын" в 2018 году заключил договор на 18 млн тенге, центр погасил всю сумму по госзакупу. Оба учреждения поменяли место дислокации, хотя на сайте музея "АЛЖИР" до сих пор установлена карта со старым адресом.

У компании «Нұр Тау» задолженность перед Управлением государственных доходов по Байконурскому району в размере 283 251 тенге, из которых 44 746 тенге за неоплату обязательного социального медицинского страхования и 228 075 тенге за индивидуальный подоходный налог, а также 378 тенге за размещение наружной рекламы. Отметим, что владеть бизнес-центром очень прибыльный бизнес. За первое полугодие ТОО заплатило более 17,6 млн тенге налогов.

Директором ТОО «БЦ «Нұр Тау» является Айдын Алдабергенов, а учредителями компании выступают Кыдыргали Байбек, Куат Ахметов и Жанузак Татибаев. Последний, по данным Total.kz, был членом совета директоров АО «Astana Knowledge City». В 2011 году компания передала государству 100% своих акций. Вместе с этим, в качестве целевого вклада в республиканскую собственность передали автономную организацию образования "Назарбаев Университет". Также он является директором в Multiplex Group, где можно купить облицовочный камень, строительные и отделочные материалы. А другая его компания строит жилые дома в Нур-Султане. ТОО «Arman Tau-Comfort» возводит одноимённый жилой комплекс на правом берегу столицы. Планируемый срок завершения строительства последнего дома, по данным Krisha.kz, 9 декабря 2022 года. Стоимость квадратного метра стартует с 330 тысяч тенге.

Изначально «Нұр Тау» владели четыре человека. Кроме вышеназванных, учредителем также был бывший вице-министр сельского хозяйства Марат Толибаев. Сейчас он руководит венчурной компанией Activat, которая ранее носила название «Smart Investments». Предприятие занимается инвестированием в IT-проекты и стартапы.

По данным официального сайта компании, на рынке организация существует 6 лет, инвестировала в 30 предприятий и вложила в различные проекты 1 млн долларов.

Аренда недвижимости от жены депутата маслихата Алматы

Алия Капекова, которая не платила КСК и ОСИ в Нур-Султане вместе с отцом экс-акима Бауыржана Байбека, замужем за бывшим депутатом маслихата Алматы V и VI созыва Муратом Адильхановым. Они воспитывают четырёх детей. В депутаты маслихата его выбрали в феврале 2012 года по избирательному округу Медеуского района. Тогда же Мурат Адильханов стал членом комиссии по социальным вопросам и общественному согласию. В состав депутатов VII созыва он не вошёл.

Во время депутатства Адильханова, его жена владела помещением в Алматы, которое сдала в аренду акимату. В 2018 году Алия Капекова получила 14,5 млн тенге без учёта НДС за офис на перекрёстке проспектов Достык и Абая. Это помещение предназначалось для офиса Визит - центра. Капекова сдавала жильё всего год. Сейчас Visit Almaty представлены уличными павильонами, которые расположены по всему мегаполису.

Заказчиком выступало управление туризма и внешних связей, а поставщиком – ИП Капекова А. С. По условиям технической спецификации, помещение должно было располагаться в черте улиц Калдаякова – Кабанбай батыра – проспекта Достык – Богенбай батыра, площадью не менее 340 квадратных метров с 4 отдельными кабинетами. Кроме того, вход должен был быть на первом этаже с доступом к проезжей части и прилегающим паркингом на не менее 4 автомашин.

Изначально сумма аренды составляла 19,8 млн тенге, но позже её снизили до 14,5 млн тенге без учёта НДС. Деньги жене экс-депутата выплачивали из бюджетных средств. Отметим, что государственная закупка услуги по развитию туризма прошла по принципу из одного источника путём прямого заключения договора. Подписантом со стороны акимата выступал заместитель руководителя Калибек Акылбеков. В целом, аренда помещения обошлась в 1,2 млн тенге в месяц.

Отметим, что несмотря на данные карт, будка Visit Almaty больше по адресу на пересечении Достык и Абая не находится. Её убрали не так давно.

Редакция Orda.kz продолжает раскрывать подробности бизнес-проектов известных людей Казахстана. В следующей части мы расскажем о других активах семьи экс-акима Алматы.

UPD: Редакция Orda.kz направила запрос в маслихат Алматы и в Алматинский городской филиал партии "AMANAT" насчёт Мурата Адильханова. Он действительно вошёл в список депутатов VII созыва маслихата мегаполиса, но 20 июля 2022 года покинул пост по собственному желанию.

---

Комментируй, делись мнением у нас в Facebook!

Получай оперативные новости дня в свой смартфон: подпишись на Orda.kz в Telegram.

---