Дольщиков элитного жилого комплекса в горах Алматы дважды обманули

Министерство индустрии и инфраструктурного развития РК  признало незаконным строительство ЖК SILVER HILLS, частные инвесторы могут остаться без квартир и без вложенных в них денег.

24 апреля Комитет по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства МИИР РК признал, что акимат Алматы, выдавая застройщику комплекса SILVER HILLS архитектурно-планировочное задание (АПЗ) и согласовав эскизный проект, нарушил законодательство.

Теперь комитет требует от городских чиновников «отменить разрешение на строительство». Однако стройка жилого комплекса продолжается, а покупатели элитных квартир не знают, что их инвестиции под угрозой. И не подозревают, что на их жилье претендуют и другие дольщики, вложившие в стройку свои кровные более 15 лет назад.

Как всё начиналось?

Стройплощадка под будущий жилой комплекс в микрорайоне Ерменсай Бостандыкского района Алматы появилась в 2006 году. Правда, тогда он назывался ЖК «Тау-Коктем», а строило его компания Building service. Ориентировочная стоимость проекта по договору генерального подряда составляла свыше двух миллиардов тенге. Дольщики того жилого комплекса передали застройщику шесть миллиардов тенге. Компания также взяла кредит у «Нурбанка» в размере более 92,5 млн долларов. Денег должно было хватить с лихвой. Но не хватило…

В 2008 году практически завершённое строительство заморозили из-за отсутствия денег. Президент строительной компании Мурат Нургазиев пообещал дольщикам сдать объект в эксплуатацию, регулярно проводил собрания. И люди ему верили вплоть до 2015 года.

Генподрядчиком проекта стало ТОО «Building group», но управляющая команда осталась та же. Нургазиев по-прежнему числился руководителем, а Игорь Жаков – его заместителем. В последующие годы они иногда менялись должностями.

Дольщики устали ждать, заподозрили неладное и обратились в полицию. Следствие пришло к выводу, что деньги на строительство ЖК похитили. Выяснилось, что стоимость фактически выполненных строительно-монтажных работ ЖК «Тау-Коктем» составила около 4,2 млрд тенге. А Нургазиев с коллегами вывел со счетов компании более 14 млрд тенге.

В тюрьму сел заместитель

В полиции завели уголовное дело. Но его неоднократно прекращал следователь департамента полиции Алматы Санжар Танкаков. Дольщики пять лет ходили по инстанциям и добились вынесения приговора, но только Игорю Жакову. Его осудили на шесть лет. А его друга и руководителя Нургазиева освободили из-под стражи. Следователь Танкаков не только отпустил главного подозреваемого, но и не принял никаких ограничительных мер в отношении земельного участка под ЖК, не арестовал имущество виновных лиц. Дольщики «Тау-Коктем» до сих пор безуспешно пытаются привлечь Нургазиева и Танкакова к ответственности.

Во время судебных тяжб ЖК «Тау-Коктем» превратился в SILVER HILLS. Земельный участок, находившийся в залоге у банка, каким-то образом продали другому застройщику. И новый владелец организовал собственный проект, опираясь на разрешительную и проектно-сметную документацию (ПСД) «Тау-Коктем».

Квартир нет и не будет

Дольщики ЖК «Тау-Коктем», столько лет ждавшие квартиры или хотя бы свои деньги, неожиданно для себя узнали, что в «новом» доме их квартир нет и не будет. А виноват в этом осуждённый Жаков. Мол, деньги украл он, дом на эти средства не строился, а дольщики автоматически превратились в жертв мошенника.

Несостоявшиеся жильцы «Тау-Коктем» с этими рассуждениями не согласились. Они продолжили ходить по инстанциям. Но их никто не слышал. Только за последний месяц дольщикам трижды отказали в проведении мирного митинга в парке имени Махатмы Ганди. А руководство алматинского акимата допустило неточности. Например, они не заметили, что заявленное количество этажей в доме не соответствует проекту детальной планировки и плану реализации градостроительных регламентов: оно выросло с пяти до шести этажей. Вопрос законности АПЗ рассматривался и в алматинском СМАСе судьей Кельдыбаевым. Он ничего противозаконного в действиях застройщиков и чиновников городского акимата тоже не увидел.

«Подтвердились наши доводы о том, что передача объекта незавершённого строительства застройщику ТОО «Kөк Бәйтерек» от собственников и банка не осуществлялась, а архитектурно-планировочное задание выдано незаконно», – прокомментировала ситуацию юрист и представитель дольщиков ЖК «Тау-Коктем» Ксения Сафронова.

Она отмечает, что объект незавершённого строительства де-юре находится в собственности застройщика ТОО «Building service» и генподрядчика ТОО «Building group», с которыми заключены договоры долевого участия. А потому без согласия дольщиков завершение объекта невозможно.

Представитель дольщиков ЖК «Тау-Коктем» Андрей Казначеев утверждает, что застройщик уже продал в будущем элитном доме 220 квартир из 241.

Аким Алматы Ерболат Досаев тем временем не торопится решать проблему долгостроя. На встрече с дольщиками он подчеркнул, что «с этим жилым комплексом не всё так однозначно».

Автор: Ася Пущаева