Убийство из-за дома в залоге: в Уральске может повториться алматинская трагедия с ЧСИ

Спустя год после инцидента с акбулакским стрелком в Алматы оказывается, что практически ничего не изменилось на арене должников, частных судебных исполнителей и банков

Почему Игорь Дужнов захватил год назад информационное поле? После алматинской трагедии стали появляться десятки кредитных историй про заёмщиков и банки с частными судебными исполнителями, которые за долги готовы пойти на крайние меры.

История на 60,7 млн тенге

В распоряжении редакции оказались документы, которые могут косвенно указывать на ряд нарушений, из-за которых в итоге дом жителя Уральска Ерлана Сахтанова выставили на торги и продали в два раза дешевле.

Сразу оговоримся, наличие признаков уголовного правонарушения ни одна судебная инстанция в течение двух лет не заметила. Такого же мнения придерживались прокуроры и следователи региона. Ни одна их проверка не зафиксировала нарушений. Тем не менее, за одного из участников торгов – 19-летнюю студентку гарантийный взнос в три млн тенге заплатила супруга судоисполнителя, который и вёл дело предпринимателя.

В 2017 году Ерлан Сахтанов взял кредит на сумму 52 млн тенге на развитие бизнеса в «Нурбанке». Через год у него остался долг в 10 млн тенге. Чтобы рассчитаться с остатком кредита, Сахтанов выставил на продажу свой дом 360 кв.м в элитном районе «Самал» на участке 10 соток. Но его никто не купил.

Началась пандемия, банк передал кредитное дело должника частному судебному исполнителю Адилю Сюнтиеву. Дом выставили на торги с оценочной стоимостью 60 млн 750 тыс. тенге. Затем на сайте электронной торговой площадки 6 ноября 2020 года прошёл аукцион.

Отметим, принять участие в аукционе может любой, главное – внести на свой счет сумму 5% от оценочной стоимости недвижимости. Если стоимость разыгрываемого на аукционе имущества снижается на 49%, и никто из участников не нажимает «купить», то торги считаются несостоявшимися.

Время заработать

Онлайн-торги дома должника проводились по американской системе на понижение. Любой из участников мог «купить» в электронном формате недвижимость, причём на любом из этапов. Если никто не изъявил желание в течение 10 минут, то цена снижается.

В аукционе приняли участие два человека: Жанна Кенесова и Асхат Кадырбаев. Сумма снизилась до минимальной – 31 млн 590 тыс. тенге. Подтвердил желание обладать недвижимостью мужчина, а 19-летняя девушка так и не отреагировала. Зачем же она тогда заходила и тратила 3 млн, чтобы на последнем розыгрыше не ответить на предложение? Этот вопрос и побудил Ерлана Сахтанова подать в суд с требованием признать торги незаконными. По его мнению, на аукционе участвовал лишь один человек и, в целом, это было похоже на отточенные действия тех, кому приглянулась недвижимость за половину стоимости. Суд мужчина проиграл.

Затем Сахтанов написал заявление в полицию на судоисполнителя Сюнтиева. Его он подозревал в сговоре и сливе информации. В итоге выяснилось: за Асхата Кадырбаева внёс гарантийный взнос другой человек. А за второго участника аукциона – 19-летнюю студентку заплатила родная сестра делопроизводителя, которая работает у судоисполнителя Адиля Сюнтиева – Лаула Кенесова. Деньги же на гарантийный счёт внесла супруга судоисполнителя. Это подтвердили с помощью запросов адвокаты Нурлан Рахманов и Талгат Даулетов.

Они также установили, что Кенесова не заходила на сессию торгов со своего индивидуального электронного адреса. Судебные инстанции признали эти действия законными. Тем временем, с 30 марта 2022 Сахтанова пытается выселить новый владелец элитного дома.

Однако в прокуратуре заявили, что решение суда вступило в законную силу и признали торги состоявшимися.

Своеобразный казахстанский рынок

Если говорить коротко насчёт деятельности ЧСИ, то там куча подводных камней. Начиная от занижения балансовой стоимости банками, исполнителей и всеми, кто заинтересован в изъятии этого имущества. У самих заёмщиков есть проблемы, они тоже не хотят выплачивать долги. Об этом подробнее рассказал международный эксперт по оценке имущества и почётный оценщик Казахстана Александр Калинин.

Эксперт объяснил рабочую схему по пунктам: сначала банки сравнительно «честным» способом занижают стоимость ликвидных активов. По его мнению, "это всё делается с помощью нерадивых, лишь на словах независимых оценщиков", которые со своим отчётом идут к частным судебным исполнителям, а те формируют и подают иски в суд. Позже всё это дело выходит на аукцион, где можно ещё раз снизить стоимость на 49%.

"Судья также принимает участие в этом спектакле, слушая доводы экспертов с одной стороны. Потом мы видим, как одни и те же люди скупают заниженные активы", - заявил Калинин.

Например, если актив стоит 42 млн тенге, то он потом реализуется за 20 млн. Иногда рынок успокаивается. Это происходит, когда прокуроры ловят чересчур "предприимчивых" граждан. Но для того, чтобы выправить ситуацию, уверяет эксперт, необходим тотальный, непредвзятый контроль над всей цепочкой.

Статистика и уголовные дела

Согласно статистическим данным, в 2021 году у ЧСИ находились в производстве 6,7 млн дел. Половина из них – дела в пользу государства (штрафы, налоги). Оставшаяся часть – в интересах физических и юридических лиц (взыскание сумм, алименты, выселение). Согласно той же статистике, взыскание долгов составляет 44%. В итоге ЧСИ истребовали 30 млрд тенге, а в пользу бизнес-структур – 176 млрд тенге. 

Тем временем, стало известно, что в отношении некоторых фигурантов полиция проводит расследование по статьям УК РК «Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием», «Неправомерное распространение электронных информационных ресурсов ограниченного доступа», «Заведомо ложные показания».

Корреспондент Orda.kz попытался связаться с участниками спора. Помимо Сахтанова, никто так и не ответил. Тем не менее, по имеющейся информации, расследование уголовных дел в Департаменте полиции региона намерены прекратить. С чем это связано, выяснить не удалось. Редакция направила официальный запрос с просьбой прояснить ситуацию.  

Orda.kz следит за развитием событий.

20 сентября 54-летний житель Алматы Игорь Дужнов при выселении из дома устроил кровавую расправу. Как сообщили в Департаменте полиции Алматы, в тот момент когда ЧСИ зачитывал судебное решение, выселяемый забежал домой, взял оружие и, вернувшись во двор, открыл стрельбу. Пять человек – судебный пристав, двое участковых, новый хозяин дома и друг последнего, были смертельно ранены.

Комментируй, делись мнением у нас в Facebook!

Получай оперативные новости дня в свой смартфон: подпишись на Orda.kz в Telegram.