Астанчане жалуются на компанию, которая управляет паркингами

Астанчане написали коллективное обращение в Генеральную прокуратуру из-за того, что с февраля 2022 года им планируют повысить аренду за парковочные места.

В январе 2021 года 18 паркингов, которые находятся в доверительном управлении ТОО «City Transportation Systems» (бывшее ТОО «Astana LRT»), передали под управление подрядной организации ТОО «N-Parking».

По словам арендаторов, такая схема является незаконной. Поэтому они просят отдать управление паркингами в органы управления кондоминиумом.

«Считаем, что данная схема неприменима к паркингам, являющимся неотъемлемой частью многоквартирного жилого дома, так как они входят в состав кондоминиума и являются общедомовым имуществом. Доверительный управляющий, в лице ТОО «CTS» имеет право распоряжаться только парковочными местами, которые находятся в индивидуальной собственности, но не всем паркингом, так как, въезд в паркинг, проезды между парковочными местами, инженерные сети являются общедомовым имуществом и должны управляться органом управления – объединением собственников имущества», – заявили авторы обращения.  

В City Transportation Systems пояснили, что передача паркингов в органы управления кондоминиумом невозможна, так как паркинги в многоквартирных жилых домах находятся в индивидуальной (раздельной) собственности государства, и являются коммунальной собственностью.

«Изначально застройщик хотел продать парковочные места, но никто из жильцов не захотел покупать. Эти парковочные места были зарегистрированы как индивидуальная раздельная собственность, а не общедомовое имущество», – пояснили в CTS.

В City Transportation Systems пояснили, почему управление паркингами передали ТОО «N-Parking». Как оказалось изначально застройщики сдали паркинги в неудовлетворительном техническом состоянии.

Например, гидроизоляция была нарушена, имелись нарекания по системе дымоудаления, противопожарной системе, ворота были установлены некачественно, видеонаблюдение отсутствовало.

Для улучшения состояния паркингов привлекли ТОО «N-Parking». Договор заключён на пять лет, после истечения которых управление паркингами обратно перейдёт в CTS. При этом компания имеет приоритетное право на продление договора при выполнении всех условий договора: завершение автоматизации, установление камер видеонаблюдения, проведение ремонта.

Но в City Transportation Systems отказались назвать условия договора в части финансовой выгоды для ТОО «N-Parking», сославшись на «коммерческую тайну».

По словам астанчан, с тех пор, как ТОО «N-Parking» начал управлять паркингами, оплату увеличили, но ремонт так и не произвели.

«Обещали установить камеры, сделать ремонт. Оплату увеличили два года назад, но ничего не сделали. По адресу Улы дала, 19 в паркинге работает только один заезд, остальные три не работают. А теперь с февраля повышают оплату ещё на 30%, без объяснения причины. Увеличение стоимости аренды парковочного места подрядной организацией является незаконной», – рассказал астанчанин по имени Арман.

Представитель CTS пояснил, что выезды по адресу Улы дала, 19 были заблокированы не N-Parking. По его словам, по соседству начато строительство другого жилого дома, из-за которого проехать стало невозможно.  

По данным City Transportation Systems, с 2016 до 2021 года тарифы в паркингах не повышались.  В 2021 году в зимнее время оплату подняли с 10 тысяч тенге до 13 тысяч тенге, в летнее время – с семи тысяч до девяти тысяч.

В 2022 году тарифы ещё не поднимали. Но планируют повысить их до 17 тысяч тенге зимой и до 12 тысяч тенге летом.

«Изменение арендной стоимости обусловлено удорожанием по обслуживанию инженерных систем паркинга, комплектующих товаров, запасных частей оборудования, электрооборудования. Это связано с инфляцией. При этом необходимо отметить, что среднерыночная цена за аренду парковочного места по городу составляет от 20 тысяч тенге», – заявили в CTS.

City Transportation Systems пока не планирует расторгать контракт с ТОО «N-Parking», так как компания проводит работы, направленные на улучшение состояния паркингов.

«Установили парковочное оборудование, завершается система пуско-наладки. Они вложили немалые деньги и в дальнейшем планируют устанавливать видеонаблюдение», – пояснили в CTS.

Камеры видеонаблюдения обещают установить июля 2022 года.

---

Комментируй, делись мнением у нас в Facebook!

Получай оперативные новости дня в свой смартфон: подпишись на Orda.kz в Telegram.

---