Арендатор ТЦ Адем не дождалась Nike и IKEA от Есимова и подала в суд

В апреле 2015 года алматинский торговый центр Adem-1 сгорел дотла. Индивидуальные предприниматели и владельцы торгового дома "Алматы XXI век" подписали меморандум о бесплатной аренде на 30 месяцев и продаже оригинальных товаров знаменитых брендов, но потом у торгового центра появился новый хозяин. Редакция Orda.kz выясняла, почему на барахолке так и не появились Nike и IKEA.

В марте 2014 года АТФ банк продал свой актив – торговый дом Adem-1 площадью около 60 квадратных метров с земельным участком 2,75 гектара. Новым хозяином стал "Алматы XXI век".

Через ТОО «KNG Finance» АТФ банком владел Галимжан Есенов. Новый владелец Adem-1 Ербол Тымбаев и зять экс-акима Ахметжана Есимова Галимжан Есенов давно вели совместный бизнес. Они оба владели акциями Delta bank и страховой компании «Пана Иншуранс».

Adem-1: без возможности восстановления

В ночь с 26 на 27 апреля 2015 года Adem-1 сгорел дотла. По данным СМИ и общественных организаций, перед пожаром новые владельцы торгового дома застраховали помещение на сумму более 5 млрд тенге. 

Руководство ТОО пообещало отстроить новое здание для арендаторов, которым не хватило торговых площадей в Adem-2 и Adem-3. Открыть надувной купол Adem-4 планировали к конце августа 2015 года, но этого не произошло.

5 декабря 2016 года компания и индивидуальные предприниматели, чьё имущество сгорело в пожаре, заключили меморандум. В качестве компенсации ТОО решило передать на 2,5 года нежилые помещения на безвозмездной основе. Арендаторы обещали использовать бутики по целевому назначению или переуступить право аренды. А ещё, по данным индивидуального предпринимателя Надежды Хохловой, ей и коллегам обещали продавать в торговом доме оригинальные товары IKEA и Nike, что могло повысить количество покупателей.

По условиям меморандума, компенсация ущерба являлась достаточной и с момента передачи помещений должна была быть признана погашенной. Здание ввели в эксплуатацию 20 апреля 2018 года. Новый Adem-1 построили за счёт заёмных средств.

Договор безвозмездной аренды должен был действовать с 1 сентября 2018 года по 31 марта 2021 года, но в ноябре 2020 АТФ банк заявил своё право на залоговое имущество – торговый дом. «Алматы XXI век» на основе соглашения об отступных вернул имущество.

Новая метла метёт по новому

16 ноября 2020 года у Adem-1 появился новый хозяин. АТФ Банк заключил договор ссуды с «Алма-Цес», компанией, входящей в концерн "Цесна-Астык". Представители компании направили индивидуальным предпринимателям новое трёхстороннее соглашение спустя 9 дней. Владельцы уведомили индивидуальных предпринимателей о смене собственника. А ещё попросили прийти, чтобы подписать документ. При этом аренда предполагалась на возмездной основе, только учитывались ли 30 месяцев бесплатно - неизвестно.

17 марта 2021 года банк и ТОО заключил новый договор ссуды, а 15 июня подписали ещё и дополнительное соглашение, которое пролонгировало действие договора вплоть до 15 ноября 2025 года.

Суд над Ахметжаном Есимовым и его зятем Галимжаном Есеновым

Надежда Хохлова арендовала бутик в Adem-1. В том страшном апрельском пожаре 2015 года сгорело всё её имущество. Сначала она ждала бутик в новом здании, который ей обещали сдавать бесплатно, а потом собственник сменился, как и цена на аренду. Индивидуальный предприниматель Надежда Хохлова написала иск в Жетысуский районный суд Алматы в конце июня 2021 года.

Ответчиками индивидуальный предприниматель попросила признать АТФ Банк, экс-акима Ахметжана Есимова, его зятя и владельца банка Галимжана Есенова, «Алматы XXI век» и «Алма-Цес».

Бизнесвумен выступила с 4 требованиями:

• Признать обязательства «Алматы XXI век» и АТФ Банк, прописанные в Меморандуме от 5 декабря 2016 года, неисполненными.
• Признать незаконными действия «Алматы XXI век» и «АТФ Банк» по использованию наименований компаний IKEA и Nike для подписания меморандума с ИП.
• Признать незаконным и недействительным договор ссуды между АТФ Банк и «Алма-Цес».
• Вернуть сделку между АТФ Банк и «Алма-Цес» в первоначальное положение.

Ни экс-аким Алматы Ахметжан Есимов, ни его зять Галимжан Есенов не пришли на заседание Жетысуского районного суда Алматы. Они попросили рассмотреть дело без их участия.

Что решил суд?

Забегая вперёд скажем, что Жетысуский районный суд Алматы в полном объёме отказал индивидуальной предпринимательнице Надежде Хохловой. Но почему?

В части оплаты за аренду бутиков судья Серик Канатбаев отметил, что АТФ Банк не был одной из сторон меморандума и никакие обязательства на себя не брал.

"25 ноября 2020 года ТОО «АЛМА-ЦЕС» направило индивидуальным предпринимателям, в том числе и истцу, проект трёхстороннего соглашения о перемене сторон в обязательстве. Истец и другие предприниматели могли продолжать пользоваться нежилыми помещениями после истечения 30 месяцев, заключив договор аренды. Однако на предложение индивидуальные предприниматели, в том числе и истец, не ответили", – резюмировал суд.

Учитывая все обстоятельства дела, судья отклонил требование Надежды Хохловой о признании обязательств по меморандуму неисполненным.

А уверений «Алматы XXI век» перед индивидуальными предпринимателями, что в Adem-1 будут продавать оригинальные товары известных компаний IKEA и Nike, судья вообще не нашёл в тексте меморандума. Других доказательств своих слов Надежда Хохлова на привела, поэтому и в этом требовании ей отказали.

В остальных требованиях Надежде Хохловой тоже отказали.

Кому принадлежит «Алматы XXI век»

Сегодня компании "Алматы XXI век" уже не существует. Она перестала функционировать не так давно – 5 мая 2022 года. Последним владельцем выступал Ербол Тымбаев, а директором – Мукадас Арзумаметова.

Открывал "Алматы XXI век" Бахытжан Сарсенов ещё в мае 2007 года. Зарегистрировали компанию в 149 доме по улице Назарбаева. Сейчас там находится отель, кофейня и кондитерская. В начале двухтысячных Бахытжан Сарсенов был исполнительным директором «Казпочта».

В 2010 году предприятие приобрёл Ербол Тымбаев. Его отец когда-то занимал пост министра пищевой промышленности Казахской ССР. На этот момент Ерболу Тымбаеву принадлежало 6,57% в Delta bank.

В сентябре 2015 года в "Алматы XXI век" пришёл новый директор Зоя Замащикова. Также появился у компании и новый учредитель. Кроме Ербола Тымбаева, новым владельцем стал Ерлан Ержанов. Он стал обладателем 12,5% доли уставного капитала.

Но прошло каких-то 2 года, и Ербол Тымбаев снова стал единоличным хозяином компании. Поменял он и директора. Вместо Зои Замащиковой пришла Ирина Пяк. Дальше директора менялись, как перчатки. Через год директрису сменил Анвар Илиев, а его – Дильшат Гаппаров. Последний является руководителем "Шымкентского пивоваренного завода", а также близкий родственник первого заместителя АТФ банк. Кроме того, он работал в аффилированной к финучреждению страховой компании "Альянс полис" вместе с Галимжаном Есеновым, зятем экс-акима Ахметжана Есимова.

А потом директора сменяли друг друга: Гульнара Мустафина и Дильшат Гаппаров становились директорами друг за другом несколько раз подряд. В мае 2019 новым руководителем стала Алтын Акшикешова, член совета директоров страховой компании "Альянс полис".

В августе 2019 года у "Алматы XXI век" снова появился новый учредитель, связанный с Галимжаном Есеновым. Диана Хаймолдина сейчас работает гендиректор компании KNG Finance, через которую зять Ахметжана Есимова управлял АТФ банком. Новым владельцем "Алматы XXI век" она была всего лишь полгода. Последним гендиректором стал Мукадас Арзумаметова.

Парковки перед Adem-1

В 2012 году ТОО «Алматы XXI век», ещё до того как стало владельцем Adem-1, выиграло тендер по организации парковок перед этим самым рынком. Общая площадь парковки составила 3,5 гектара. На все подготовительные работы понадобилось время. В начале 2013 года стоянку ввели в эксплуатацию.

Позже эти парковочные места отошли Aparking, владельцем которой выступало ТОО «Алматы Спецтехпаркинг Сервис». До недавнего времени королём алматинских парковок был долларовый миллионер Кайрат Боранбаев. В мае 2019 года он купил 70% «Алматы Спецтехпаркинг Сервис» всего-лишь за 5 млн тенге при стартовой стоимости 122 млн тенге. А уже весной 2022 года, когда Кайрат Боранбаев находился в СИЗО, в рамках демонополизации акимат Алматы вернул имущество в госсобственность.

Присутствие в суде Галимжана Есенова, как представителя АТФ Банк, можно понять. Но зачем Надежда Хохлова вызывала в качестве ответчика Ахметжана Есимова, которые на момент массовых пожаров на барахолке, был акимом Алматы? Этот вопрос остаётся открытым, как и вопрос о том, почему индивидуальным предпринимателям обещали продажу оригинальных товаров Nike и IKEA на словах, но так и не добавили эту графу в меморандум.

Комментируй, делись мнением у нас в Facebook!

Получай оперативные новости дня в свой смартфон: подпишись на Orda.kz в Telegram.