Страсти на Никольском: как Болат Назарбаев монополизировал старейший рынок в Алматы

В декабре 2019 года большинству торговцев на Никольском базаре в Алматы пришлось срочно искать новое место работы. В самый разгар празднования Нового года владелец рынка Болат Назарбаев решил его снести и возвести нечто другое. Прошло почти три года, но вместо старых торговых площадей так и не появились новые. На перекрестке улиц Байтурсынова и Карасай батыра брат экс-президента Казахстана активно строит новый торговый павильон, куда уже въехали арендаторы. Редакция Orda.kz выяснила, как сейчас выглядит Никольский рынок и чего ждут продавцы.

Один из старейших рынков Алматы приватизировали два брата в 1992 году. Они активно занимались бизнесом и получали прибыль. Но в 2010-2011 годах этим делом заинтересовался Болат Назарбаев.

По данным открытых источников, государственный акт на право частной собственности на земельный участок Назарбаев-младший получил 12 декабря 2013 года. Площадь владений составляла более гектара.

Судя по документам, сделку купли-продажи завершили 6 ноября 2014 года, через несколько месяцев после пожара. Возможно, разница во времени между госактом на земельный участок и покупкой появилась из-за открытия ИП, на которое Болат Назарбаев и оформил рынок. Свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя брат экс-президента получил 23 сентября 2014 года.

Новый хозяин выкупил не просто земельный участок с рынком, а уже готовый бизнес-проект, приносящий стабильную прибыль. На Никольском рынке располагалась автостоянка для легковых автомобилей на 20 мест. Там парковали машины сотрудники базара и работники близлежащих офисов. Сейчас на одной стороне рынка продолжают парковать автомобили.

Доход от аренды приносили и торговые площади. Продавали на Никольском рынке абсолютно всё: мясо, овощи, предметы одежды, товары для животных, электроприборы и стройматериалы. На базаре функционировали несколько столовых, стритфуд, блинная и ателье. Здесь предлагали полный спектр услуг, которые только могли понадобится жителю. Однако их стоимость была выше среднего. На том же Зелёном базаре и рынке "Тастак" можно было купить продукты намного дешевле.

Как горел один из старых рынков Алматы

15 сентябре 2014 года в дообеденное время загорелся Никольский рынок. Огонь быстро распространился по кровле, охватил несколько бутиков, кафе "Алатау" и копировальный центр.

"Пожар начался утром, прозвучал взрыв, а потом вспыхнул товар. Пламя распространилось быстро. Наш бутик сильно пострадал. Даже не знаю, как будем работать", – сообщала директор одного из магазинов Индира Ажикеева 15 сентября 2014 года. 

Площадь пожара составила 340 квадратных метров. Потушили его всего за час, никто в ЧП не пострадал, чего не скажешь о бутиках и товаре.

В ликвидации принимали участие 115 сотрудников ДЧС и 30 единиц техники.

"Работа рынка по решению суда в ноябре 2013 года была приостановлена, однако он продолжал функционировать. На рынке выявили более 10 нарушений, в том числе отсутствие проходов при ЧС. На момент пожара нарушения не устранили", – прокомментировал начальник государственного пожарного контроля ДЧС Алматы Айдос Нусупбаев 15 сентября 2014 года.

Вместо сгоревших построек возвели единый торговый центр. На этом месте появилось двухэтажное здание с цокольным этажом, а рядом расположился многоэтажный комплекс. Сейчас там всех желающих обучают боевым искусствам.

Эмиссии в окружающую среду, тепловые сети и новый адрес: как менялся Никольский рынок?

В январе 2016 года Болат Назарбаев получил заключение государственной экологической экспертизы. Хозяину рынка нужно было согласование на эмиссии в окружающую среду. Заказал он экспертизу у ИП "Жекенова Г. К". По данным сайта государственных закупок, Галия Жекенова регулярно оказывает услуги по замеру выбросов загрязняющих веществ. Поэтому и неудивительно, что Болат Назарбаев выбрал её компанию.

4 февраля 2016 года ИП "Назарбаев Б. А." выдали документ. Универсальный рынок причислили к IV классу опасности. На этот момент базар находился по улице Карасай батыра 88б-88в.

В 2017 году младший брат экс-президента начал активно менять землеустроительный проект Никольского рынка. 19 января 2017 года Болату Назарбаеву выдали сразу два разных документа на одну и ту же землю. Ещё одну лицензию на участок он получил 12 сентября того же года. Только на этот раз адрес немного поменялся: это всё ещё была улица Карасай батыра, но теперь 88Б, 88В. Три документа подписал на тот момент заместитель Управления земельных отношений Алматы Ардак Самамбетов. Сейчас он руководит этим ведомством.

10 декабря 2018 года Болат Назарбаев утвердил новое архитектурно-планировочное задание (АПЗ). Ему нужны были тепловые сети для подключения административных зданий: литер В
(офис и столовая), литер Т (столовая) и литер М (столовая и магазин). Вместе с АПЗ хозяину Никольского рынка выдали схему трассы теплоснабжения от 13 октября 2018 года и проект детальной планировки от 4 декабря 2018 года. Отметим, что земельный участок под Никольским рынком находится в функциональной зоне ОЦ-1 (общегородской центр – Прим. Ред.).

Столетняя история канула в Лету: как сносили Никольский

В декабре 2019 года стало известно, что хозяин рынка решил его снести. Общественники сразу забили тревогу. По их данным, на месте базара должны были построить несколько жилых комплексов. А рынок якобы переехал бы на пересечении улиц Муканова и Гоголя.

В администрации рынка эту информацию опровергли. По их данным, вместо Никольского рынка должны были возвести торговый центр с двухъярусной парковкой.

"Мы, как и продавцы, получили уведомление, что рынок будет работать до 31 декабря. Его реконструируют, уберут контейнеры, о сносе речи нет. Сейчас Никольский больше похож на базар прошлого столетия. На его месте, говорят, построят торговый центр с двухъярусной парковкой", – сообщали представители руководства базара сотрудникам СМИ в декабре 2015 года.

У идеи строительства жилого комплекса на месте Никольского рынка даже нашлось подтверждение. 22 января 2020 года руководитель Управления предпринимательства и инвестиций Алматы Еркебулан Оразалин сообщил, что целевое назначение земли поменяли.

"Никольский рынок изменил целевое назначение на строительство жилого комплекса. Там торгуют сейчас около 170 предпринимателей. Но все получили уведомление ещё осенью прошлого года о том, что торговля будет вестись до апреля. То есть, они имели возможность переехать. Из них 20-30% уже нашли альтернативные места. Другим было предложено найти места на других рынках. В одностороннем порядке никого из рынка не убирали", – сообщил Оразалин.

Что решил Болат Назарбаев по Никольскому рынку

Уже после сноса Болат Назарбаев оформил ещё один землеустроительный проект, где окончательно поменял адрес Никольского рынка на Карасай батыра 88/1. Однако, по данным навигатора 2Gis, оставшиеся после сноса здания носят совсем другие адреса – Карасай батыра 88Б, Байтурсынова 56Г и 56Б/1.

По данным публичной кадастровой карты, сейчас целевое назначение земельного участка: строительство и эксплуатация торговых домов, рынка, колбасного цеха и минипивзавода. Площадь участка составляет 1,07 га. Земля под рынком продолжает находиться в общественно-деловой зоне. Возможно, Болат Назарбаев передумал строить жилой комплекс и вернул земле предыдущее назначение.

Ожидание хуже смерти

За два года с момента объявления сноса некоторые продавцы успели перебраться на новые места или построить ларьки по принципу стихийной торговли. В ожидании обновлённого Никольского базара, будущие арендаторы старались сохранить клиентов и не уходили с насиженного места.

В январе 2022 года Болат Назарбаев получил лицензию на землеустроительный проект на участок по адресу: улица Карасай батыра 88/1. Документ ему утвердил заместитель руководителя управления земельных отношений Алматы Айбек Усербаев. Адресом регистрации ИП Болата Назарбаева значится дом его сына Нурбола, который ранее принадлежал самом брату экс-президента.

Возведение торгового центра началось в конце весны. Как рассказала продавец косметической продукции, которая ранее работала в одном из бутиков Никольского рынка, строительство внезапно прекратилось в июле. Примерно в это же время стало известно о тяжелом стабильном состоянии здоровья самого Болата Назарбаева.

"Уже построили овощные ряды, бутики под продукты. Начали строить павильон для мяса, рыбы, яиц и окорочков. Но что-то приостановили строительство примерно на месяц, а недавно снова возобновили. Обещают до Нового года всё закончить. В общем ждём в декабре-январе", – сообщила женщина.

Грабительская аренда

Пока возводят второй этаж торгового центра, на первом уже поселились арендаторы. Здесь снова открылась столовая, которая предлагает как горячие блюда, так и уже готовые хлебобулочные изделия.

Также на новое место заехали продавцы строительных материалов и солений. Первые раньше снимали большой бутик в этом же месте, а теперь им приходится ютиться на 14 квадратных метрах, деля площадь с другим продавцом. Более того, по информации корреспондента Orda.kz, владелец стройматериалов скоро съедет из-за высокой стоимости аренды.

"Один квадратный метр стоит 25 тысяч тенге. Здесь 14 квадратных метров, выходит 350 тысяч тенге. Это очень дорого, мы столько не делаем выручки. Тем более, что три месяца у нас был простой из-за строительства торгового центра. За это время многие клиенты перестали приходить. Не знаю, как мы будем вытягивать. Ждём, когда откроются павильоны внутри. Надеемся, что там цена на аренду будет ниже", – объяснила местный продавец.

По соседству расположился бутик с мобильными девайсами. Там можно и отремонтировать смартфоны. Скорее всего, это те же арендаторы, что ранее снимали помещение в здании по соседству.

Часть Никольского рынка до сих пор обнесена забором. Там до сих пор красуется рекламная вывеска магазина товаров для дома.

Внутри базара территория визуально поделена забором: на одной части до сих пор паркуются машины, а другая более свободна. Именно там скорее всего и возвели два торговых ряда для продажи мясной продукции, рыбы и овощей с фруктами. Также на территории местами образовалась стихийная свалка из строительного мусора. Отметим, что раньше забора между двумя частями рынка не было.

Вернёт ли акимат Никольский рынок?

Среди местных продавцов бытует мнение, что акимат Алматы уже забрал Никольский рынок в государственную собственность. Якобы управление базаром передали в надёжные руки и скоро всё наладится как со стоимостью аренды, так и с ускорением строительства торговых площадей.

Тем временем в пресс-службе акимата Алматы на запрос редакции Orda.kz ответили, что земельный участок, на котором расположен Никольский рынок, принадлежит физическому лицу на основании гражданско-правовой сделки.

"В настоящее время в акимат города Алматы заявление об изменении целевого назначения земельного участка не поступало", – дополнили в акимате.

Однако в городской администрации не сообщили, планируют ли они вернуть рынок в государственную собственность, как ранее это сделали с оптовкой на Розыбакиева.

100-летняя история Никольской площади

В мегаполисе расположены два легендарных места торговли – Зелёный базар и Никольский рынок. Изначально последний располагался между улицами Масанчи и Кашгарской. А на нынешнем месте в начале XX века находилась площадь Зубовского. Дом купца Саввы Зубова располагался несколькими сотнями метров выше и до сих пор сохранился. Возле своего жилища он пытался разбить сквер, но часть деревьев просто не прижилась. Поэтому на этом месте и возвели амбар.

В 1908 году на Зубовской площади построили церковь, названную в честь святого Николая Чудотворца. С этого момента местность стали называть Никольской.

18 декабря 1913 года в Верненскую городскую думу пришло прошение от жителей юго-западной части города. Именно городская дума и предложила в качестве места для базара северо-западный квартал площади. Как итог, 14 марта 1914 года на этом месте появился Яблочный базар.

"Изначально он назывался Яблочный базар, а Пролетарским он стал уже после, когда начали воевать с собором. Никольский собор на тот момент был главной церковью города. И тогда базар в пику церковной власти назвали Пролетарский. Ещё ранее, до Яблочного базара, этот район назывался Кучегур. Там селились дунгане, которым принадлежали большие участки для возделывания сельхозкультур. Они создали небольшой рынок, торговали выращенной продукцией, потому что их не пускали на Зелёный базар", – рассказал корреспонденту Orda.kz писатель Василий Шупейкин.

В 1934 году площадь перед рынком переименовали в честь революционера Сергея Кирова, базар стали называть Кировский. Продавали там мясо из аулов, хлебобулочные изделия, овощи и фрукты. Однако в народе он так и остался Никольский рынок.

Ценности в обмен на еду, лагман и фарфоровые статуэтки

В военные годы базар стал территорией для обмена продуктов питания на предметы искусства. Его можно было называть одним из самых оживлённых мест Алматы. Продукты оплачивали, в основном, продовольственными карточками.

Эвакуированные ленинградцы и москвичи за бесценок оставляли на рынке ценные ювелирные изделия и оригинальные картины выдающихся художников. В обмен они получали продукты питания.

Послевоенное время для Никольского рынка стало периодом модернизации. Кроме овощей, фруктов и мясной продукции, торговцы стали продавать квас, лимонад и морс. А в качестве зрелищ устраивались голубиные гонки. Выигрывала та птица, которая быстрее всех возвращалась, облетев полгорода.

В 70-е вокруг рынка появились небольшие магазины и торговые палатки. Некоторые из них предлагали самый вкусный лагман в городе. По соседству огромные очереди собирала чебуречная, а дальше находился магазин "1000 мелочей". Именно там на 8 марта мужчины покупали фарфоровые статуэтки и различные сувениры от местных ремесленников.

90-е немного поменяли направленность рынка – из продуктового в вещевой. На полках вместо овощей и фруктов появилась одежда, обувь и бытовая техника.

В начале 2000-х на рынке стали проводиться социальные ярмарки, где продукты питания можно было купить по цене ниже рыночной.

Неизвестно, насколько сильно изменится Никольский рынок после ребрендинга, но одно ясно точно – стоимость аренды будет выше, чем раньше. А это, в свою очередь, повлияет на стоимость товаров и услуг. Скорее всего, она будет выше, чем на базарах в других районах мегаполиса. Следовательно и местным жителям придётся выбирать: либо покупать по завышенной цене, либо тратить время на дорогу, чтобы купить дешевле.

Редакция Orda.kz продолжит раскрывать особенности бизнес-проектов казахстанских олигархов.